南部也瘋送房！全台首季贈與創7年新高

圖/今年首季全台不動產贈與，台南年增幅22%居六都之冠。

據內政部最新統計資料，今年首季全國贈與移轉1萬5,481棟，較去年同期增幅達12%，也創下房地合一上路以來、7年新高。而首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3%，也創統計以來同期新高。其中，台南市的贈與移轉年增幅達22.3%，位居六都之冠。大家房屋企研室副理郎美囡分析，儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負，贈與移轉量卻有增無減。此外，高房價及少子化等社會結構問題，也讓繼承移轉量持續攀升。

|台南市移轉量年增幅為六都之冠

依據《聯合報》報導， 根據內政部最新統計，今年第一季六都贈與移轉量資料，移轉量最大仍然在雙北。新北市今年第一季破3,000棟，共3,156棟、年增8.8%；台北市2,811棟、年增3.2%。桃園以南雖然量體不如雙北，但贈與移轉與去年同期相比，皆大幅成長，桃園市1,436棟、年增15.2%；台中市1,838棟、年增14.2%；台南市1,035棟、年增22.3%；高雄市1,609棟、年增17.5%，其中台南市移轉量敬陪末座，但其年增幅居六都之冠。

郎美囡表示，南部許多民眾對生前贈與的財產規劃接受度不高，贈與移轉量相對低。然而台南市近年受科技園區及台積電議題帶動，不動產身價水漲船高、買氣熱絡，基於資產配置考量，提高贈與移轉的需求。整體而言，資金潮帶動房市價量後，央行接連祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，促使擁多戶的屋主將房產贈與親人。

再者，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率，倘若屋主已使用過該優惠稅率，亦可將房產贈與配偶再轉售，以此達到節稅效果。

|雙北仍居繼承移轉量雙冠王

在繼承移轉的部分，六都第1季移轉量各有增減，但雙北依然穩居繼承移轉量雙冠王，台北市跟去年同期相比年增11.4%，為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。郎美囡表示，雙北房價高、住宅量大，等房趨勢最為顯著。此外，若屋主持有時間長，未來移轉時土地漲價數額恐偏高。為了避免高額的土地增值稅，長輩會透過繼承將房產移轉予後輩以達節稅效果。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元，房屋評定現值較低的房產可有操作空間。不過，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會產生較高稅費的可能性。故建議贈與前應先行規劃，除等待繼承外，也可善用重購退稅的方式來節稅。