疫情嚴峻看房快狠準 四大重點一次知

【金筱筑/採訪報導】近期台灣新冠疫情嚴峻，想買房的民眾雖然可以先上網查詢想買的區域內有什麼適合的好案，或是透過線上看屋的方式了解建案狀況，但大多數民眾真的出手購屋前，在案場防疫有做好的前提之下，還是喜愛實地登門走進接待中心之中。通常接待中心都布置得美輪美奐，乍看起來都沒什麼大缺點，但專家提醒，民眾看接待中心務必掌握4要點，包括確認建案有無取得執照、不要盡信樣品屋、建材、廣告文宣都要好好保留、掌握好契約審閱期，不要被銷售氛圍手法迷惑，傻傻就簽下去成冤大頭。

│重點一 建照沒拿到 再好都免談

現在看房的方式五花八門，除了房仲網自行推出的線上看屋之外，591新建案也有推出「591環景720專區」，搭配591實價登錄、建案開箱文等資訊，可讓購屋族群更精準掌握區域房價。不過，假如民眾還是更偏好實體看屋的話，通常一走進接待中心，現場銷售人員就會開始介紹周邊環境，以及帶看建物模型區，看建築物的外觀造型，以便了解建案的座向，會不會有東北季風和西曬問題、以及和鄰近建物、馬路的距離、建物有沒有退縮、社區內建物棟距是否適當，一樓有沒有規劃人行道、大門進出口、車道口位置動線規劃是否順暢等。

不過，消基會房屋委員會召集人張欣民提醒，在現場銷售人員講得天花亂墜時，民眾應該先問銷售人員該案有沒有拿到建照執照，並確認好實際樓層高度以及戶數，否則就算銷售人員描述得再好再理想，與建照所述不符合也是沒用。

圖/民眾一進樣品屋，可能就會被琳瑯滿目的展示所迷惑，而忘了詢問最基礎的建照執照問題。

│重點二 樣品屋非一切 不可盡信

之後銷售人員會將民眾帶到工學館區，裡面展示了各式各樣的建材和工法的解說，包括廚具衛浴設備、氣密窗、防水層施工工法、鋼筋施工特色說明等。介紹之外之後，通常接待人員會詢問民眾房型需求及預算大約抓多少，並拿出平面圖開始解說格局規劃，通常接待中心現場會蓋2~3間的樣品屋，依照不同坪數和格局去設計，讓民眾可以實際感受格局狀況。

但樣品屋畢竟是經由裝潢修飾，所以還是有不少重點得要留意，百億房產教練RENBA指出，民眾在看樣品屋時，雖然衛浴、傢俱及廚具都會展示出來，但要注意這些東西可能並非全都附贈，有不少很有可能只是美化展示用的，民眾還是得比照到時候合約內的建材設備表，並詢問清楚哪些建材設備是附贈的，哪些是示意用的，否則就很容易發生樣品屋的建材跟合約中的廠牌完全不一樣狀況。

另外，RENBA也表示，有不少樣品屋為了讓室內空間看起來更寬敞明亮，可能就會將本應該有的梁柱直接省略不做出來，或是房間、廚房刻意不做門、甚至把隔間牆用透明玻璃代替，讓室內空間看起來更放大，建議民眾在看樣品屋時，一定要對照平面圖，並要求建商說明未來交屋時哪裡會有樑柱，方便交屋後查驗；另外也很常出現樣品屋樓高3米2，忽略掉樓地板會有的20公分高度以及高樓層30公分的灑水頭高度，民眾很有可能等到成屋後才發現房子實際上只有2米7高度，與自己的理想產生落差。

再來，還有二工問題要留意，雖然現在建商大多不會直接在樣品屋中明顯做出違法空間，但仍可能會在挑高的部分暗示民眾未來可以做夾層的位置，或是要求客戶簽裝修委託書，表示二工的部分是買方委託興建，藉以規避責任，建議民眾應請案場出示建築執照圖、竣工圖，確認圖面與現場是否一致。

圖/預售屋看不到也摸不著，建議民眾在看樣品屋時應仔細留意，以免引發購屋糾紛。

│重點三 勿衝動購屋 掌握契約審閱期

有不少民眾在接待中心容易受現場銷售氛圍手法迷惑，可能一聽到案場代銷廣播「賀！成交」、大家拍手時就會開始心慌，假如接待人員又特別強調「案子很搶手，今天不買明天就會搶光」、「建商說要調整價格，明天來銷售人員可能會換一波，就沒辦法談到今天的價碼」等煽動話術推波助燃之下，耳根一熱很容易就衝動購屋。但張欣民提醒，民眾除了要三思自己預算及需求之外，假如真的要買，務必要掌握契約審閱期，根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第一點就是賣方須提供至少5日的契約審閱期，如建商在契約裡標有「已充分閱讀故放棄審閱期」等字樣都是違法。

另外，可能有些建商會變相收取訂金或是押金才能借閱契約，但以法規來看，民眾是不需要付任何費用就能將買賣契約攜回審閱。張欣民表示，民眾可以免費借閱合約回家看個仔細，如果發現有疑慮，除了可將契約交由律師、地政士等專業人士審閱，事後亦可主張要求建商將主體建築包括大公小公都驗收完成之後，才簽下驗收同意單、將交屋保留款支付給建商，千萬不可聽信建商及代銷片面說詞，傻傻簽下驗收單。

│重點四 建材、廣告銷售表要保留

建商為了促銷房屋，多會以不同的方式製作廣告吸引顧客，例如媒體網站、報紙、海報傳單等，張欣民提醒，假如民眾日後簽的買賣契約明明與廣告內容符合，但建商之後卻以廣告內容僅供參考推託不認帳，私下再要求更動買賣契約內容，此時廣告文宣就可做為將來主張權利的依據，因此，民眾還是要妥善保存，參觀樣品屋時也可拍照錄影存證，方便交屋後拿資料對照查看。

TIPS:

一般來說，當民眾踏入接待中心的時候，銷售人員會先介紹周邊環境，讓民眾附近有沒有捷運、公園、賣場、學校等，但張欣民提醒，有時候民眾買預售屋，可能會發生接待中心跟基地地點根本不一樣的狀況，根據日前591新建案數據統計，發現六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」在線銷售的預售案，有高達8成3不在同一個地方，容易讓消費者忽略其基地劣勢的功用，建議民眾務必要搞清楚基地位置在何處，實地去看周遭生活機能及交通便利度，避免買錯得不償失。

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