疫情下買房亂象多 建商不交屋藏玄機

圖／台灣消保會質疑建商看準未來可獲高額利潤而延遲交屋。

高雄一大樓建案延遲一年多未交屋，部分預購民眾要求建商盡速交屋，並依合約賠償遲延利息，不料建商竟發出存證信函，指願意加總價的15%買回房子。數名消費者為此組成自救會，今由台灣消費者保護協會陪同出面控訴建商「荒謬」，建商則表示，交由法務部門解決。

｜建屋成本高？建商高於總價買回別有居心！

據《聯合報》報導，高雄市議員林于凱、時代力量議員參選人鄭侑青今（20日）會同台灣消費者保護協會以及自救會成員共同召開記者會，控訴建商欺壓弱勢，揭開建商延遲交屋等違約亂象。其中一名自救會成員表示2019年向建商買一戶2房商品，依合約應於2021年3月完工後，於3個月內取得使用執照，但迄今卻未交屋。找建商協商，並向建管處反應均無具體下文，近期經住戶催促，建商竟發存證信要住房放棄求償的，且願以總價的15%加價買回。

自救會成員表示，當時預購每坪單價約15、6萬，但現在每坪已漲至23萬左右，建商即使以總價的15%加價向他們買回房子，獲利仍十分可觀，因此合理懷疑建商故意拖延套利。林于凱議員也表示，台積電尚未進駐高雄前房價已漲2至3成，2年後開始量產將再帶動一波房價拉抬。建商出此步數，無非是希望賺取房價上漲後更高的報酬。建商會如此霸道，就是看準未來可獲取高額利潤。

消保會監事長陳建富表示，建商要有良心、買賣就按合約走，對弱勢的消費者應有同理心。執行長徐邦瀚也說，今年元月也有建商延遲交屋，但這次建商的手段更是機關算盡，令人匪夷所思。建商指願依契約賠15%將房子買回，但高雄現在房價漲幅5到6成不等，消費者拿15%的錢，要再買房卻需再多付4至5成的總價，豈不吃盡悶虧。

｜呼籲政府重視、防止建商違約亂象！

徐邦瀚指建商發出存證信函要求住房簽約同意延後交屋，不然就視同自動解約，無疑是吃定消費者！內政部及市府工務單位雖也認定這樣的情事違規，卻無具體管理行動，叫消費者情何以堪？

消保會祕書長蔡明哲表示，大部分消費者投入畢生心力買屋，不應在不合情理法的交易過程，承受不合理的風險。他更直言，最近坊間預售屋均以俄烏戰爭，疫情，缺工缺料等理由，做為不能歸責建商的事由，甚至不合理地要求解約，要求消費者讓步，消費者應勇於爭取自身的權益。

台灣消保會呼籲政府拿出作為，重視建商違約現象。建商若無法在約定期限內完工交屋，按「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，每超過1日，就要按照購屋者已繳房地價款的萬分之5計算遲延利息給予買方。林于凱議員也呼籲，政府應修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」其中第19條以及第24條規定，其賦予建商相當大之權力可任意片面解約，對於消費者非常沒有保障。政府如有看見消費者的弱勢之處，應從上述法規來著手修正，賦予消費者在契約中與建商平起平坐的權利，不被任意宰割。