房市涼了? 營建遞延開工漸成常態

圖/受到國內疫情急速攀升、營建成本負擔重，遞延開工已漸成常態

台經院昨（25）日發布4月景氣動向調查，在俄烏戰爭、大陸封控、本土疫情急速攀升、央行升息、政府打炒房等因素衝擊下，反映房市景氣的營建業營業氣候測驗點更是重摔7.85來到96.1，連續三個月下滑，為2020年6月以來新低。

｜營建景氣探低點，房市陷觀望！

依據《聯合報》報導，中央銀行昨（25）日公布，4月房貸與建築貸款餘額雖續創新高，但月增金額較3月減少、年增率也趨緩。央行官員表示，主要原因除政府打炒房措施外，4月適逢清明連假工作天數較少、本土疫情升溫導致六都建物買賣移轉棟數下滑，以及民眾對經濟展望趨向保守，都是不動產貸款增長率趨緩的主因。

台灣經濟研究院昨日也公布4月營建業營業氣候測驗點為96.1，重摔7.85；不只連續3個月下滑，更下探2020年6月以來的新低紀錄。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，國內營建業部分，1、2月房市是熱的，3月還是溫的，到4、5月則是已經「轉涼」了。房市多空拉鋸，且空方勢力持續擴大。

整體而言，今年房市景氣不會像去年價量齊揚，但要反轉向下甚至衰退，機率還是不大。劉佩真分析，建商520推案減少、金融市場動盪、國內經濟成長存在許多不確定性，以及買賣雙方對房價認知差距擴大，都可能導致未來成交量能趨緩。

｜營建成本負擔重，遞延開工成常態

值得注意的是，象徵建商推案信心的建築融資，4月餘額為28,996億元，續創新高，但月增139億元以及年增率13.3%，均為2020年2月以來、近兩年半的新低。央行官員分析，近期建築貸款年增率明顯呈下滑趨勢，主因是營建成本大漲，不論是土地價格、人工、水泥甚至磁磚等建材，價格都上漲，廠商投資會考慮到成本大增，推案時就會變得更加審慎。

劉佩真指出，目前廠辦暨廠務機電等工程能見度較佳，但土建融資限縮而影響工程建設資金到位，或是工料供需缺口難解而造成排程調度更加吃力，未來半年營造業景氣將僅以持平視之。

營造業者受到國內疫情急速攀升，使得工務防疫層級升高，加上營建成本負擔已重，不利於後續發包轉包作業，遞延開工已漸成常態。劉佩真坦言，下半年隨著央行啟動升息循環、政策面調控措施未歇、國內疫情急速升溫等因素，將使得交易量表現恐不如預期，整體房市將轉向保守。