等房族想賣房 兩情況房地合一稅差很多

圖/國稅局指出，民眾若想出售受贈與的不動產，主要差別會有兩種。

房價高漲，現在越來越多人透過贈與取得不動產，然而，近日根據財政部台北國稅局最新消息，民眾如果想賣房，當初怎麼取得，可是會影響日後繳稅多寡。國稅局表示，民眾若想出售受贈不動產，若是適用房地合一案件，應該留意成本方式，其中最主要的差別有兩個，一個是贈與人是否為配偶；二則是贈與人取得不動產的方式，包括贈與人是花錢買入，還是透過繼承等方式取得。

｜同樣贈與 對象是誰稅額差很多

一般來說，房地合一稅計算是依照屋主出售時的成交價格減去成本、相關費用及土地漲價總數額，得出所得淨額後，再依照持有時間不同課徵稅率。目前持有期間2年以內者，稅率為45%；持有超過2年未逾5年者，稅率為35%。持有5年以上未滿10年，稅率為20%；持有超過10年為15%。

國稅局表示，出售受贈與的不動產成本認定，最主要有贈與人是誰、贈與人取得方式等兩類差異。首先，若為配偶之間的贈與，假設先生送不動產給太太，而先生一開始取得房地方式是花錢購入，後續太太出售房地時，是以先生當時購入的價格作為成本來計算房地合一稅。

再來第二種狀況，同樣是配偶贈與，但先生的不動產並非自己花錢購入的，而是從長輩或第三人手中繼承或受贈再贈與太太，日後當太太出售不動產時，就是以先生「繼承」或「受贈」時的房屋評定現值及公告土地現值作為取得成本。至於第三種情況，若父母贈與不動產給你，日後當你出售，就是以「受贈」時的不動產現值作為取得成本。

圖/個人出售受贈不動產取得成本認定。台北國稅局提供。

｜搞錯贈與對象 補稅最高可達上百萬

舉例來說，強尼於2016年6月16日在新北市以總價1,050萬元買進一處公寓，隨後立即在2017年12月31日及2018年2月5日分別贈與房地給女兒小安，贈與總額均未超過當年度免稅額220萬元。後來女兒小安在2021年9月19日以1,025萬元出售房地，申報不動產交易所得時，誤將父親強尼原始買進的1,050萬元當作取得成本，而申報為交易損失案件，結果被國稅局核定補稅。

國稅局解釋，如果不是配偶互相贈與，依規定應以女兒小安受贈時的不動產現值作為取得成本，這當中除了要按照消費者物價指數調整後價值360萬元，再減除必要費用30萬元及土地漲價總數額6萬元，重行核定課稅所得額為629萬元（1025萬元-360萬元-30萬元-6萬元），因此按35%稅率計算補徵稅額220萬元。