難擋缺工缺料 上市建商:未來房價漲多跌少

圖/總太地產看準北屯廍子重劃區環境價值的發展潛力，近年積極推案。

總太地產、順天建設以及豐謙建設皆於8日召開股東常會，根據「ETtoday」報導，針對房市走向，總太地產董事長翁毓羚指出，營建成本不可控的因素太多，未來真的蓋不出便宜的房子。而順天建設董事長柯興樹認為，通膨隱憂催化實質資產的保值需求，展望今年全台房市會走向「量穩價增、個案表現」的格局，多頭走勢不變。

｜營建成本上漲 房價不可能便宜

總太地產近年積極推案，2021年合併營收達36.47億元，稅後淨利6.35億元，看準北屯廍子重劃區環境價值的發展潛力，「總太2020」近千戶，去年已全數交屋入帳，在建工程「共好MELODY」及「總太聚作」住家皆已全數完銷，2案將於2022年下半年陸續交屋。2021年總銷金額高達近160億元的「心之所向」為旗下建案最大量體，全案含店面共1862戶也已全數完銷。

今年總太地產主力放在水湳智慧城，首發個案「總太兼得」；中央公園第一排的指標豪宅預售案「總太至境」預計明年第2季進場。董事長翁毓羚指出，在政府持續打房銀行限縮融資，加上通膨、升息大環境影響，營建成本不可控的因素太多，推測房地產後續市場銷售部分，將會回歸理智，所有成本上漲，未來真的蓋不出便宜的房子，以往總太的總價策略未來也有可能會走向策略聯盟。

｜順天建設預計今年多頭走勢不變

此外，順天建設也於8日舉行股東股東會，去年合併營收4.48億元，相較前一年減幅約1.9％。不過受惠新北市三重區「順天淳美術」與台中「順天科博」交屋挹注，下半年預計還有完銷案「順天景美」完工，全年預估入帳金額上看50億元。新案部分，今年除台中太平區與北屯區14期重劃區外，南屯區單元三「順天ONE 33」住宅大樓案也持續銷售，也預計推出太平「緮華」、北屯14期「King’s Road」。

順天建設董事長柯興樹認為，企業獲利攀升到最高點，低利環境、游資充沛，在疫情籠罩下人跟資金出不去，通膨隱憂催化實質資產的保值需求，展望2022年全台房市大體會走向「量穩價增、個案表現」的格局，多頭走勢不變。不過營建成本持續飆高，預估今年推案量會比去年量縮，房價則會穩定向上。

｜豐謙營運爆發 去年營收年增3倍

而豐謙建設2021年合併營收30.63億元，相較前一年增加363.95%，營運表現大爆發。2021年順利完銷個案有總銷21.9億元的新竹「VITA」、總銷16.9億元的台中北屯「森立方」，營收部份包含台中「蜜之地」、桃園「菁英匯」以及出售嘉義「嘉保段」營建用地。

今年預計推出位於台中南屯區「鎮福段案」面積約1300坪新預售案、以及面積約700坪東區「頂橋子頭段案」，2案合計總銷約50億元，目前北屯基地900坪的「仁平段案」尚在規劃中。