房價聞「基」就起舞 台南房價年漲1倍多

圖/隨著台積電設廠的建設利多，台南新市區爆漲144.3%、位居排行首位。

房價果真聞積起舞？台積電（2330）於法說會後股價飆漲，今（18）日上午一度站上1100元大關，回顧2020年3月19日收盤價僅248元，歷經5年飆漲超過3.4倍。台積電作為經濟標竿，每逢設廠、房市都沾光，根據住商機構統計十大設廠行政區，近年房價漲幅皆超過2成，其中又以台南新市、新竹寶山漲勢最驚人。專家表示，台積電設廠不只為地區帶來產業鏈，更吸引高階就業族群移入，都使房價具備十足的支撐力道。

｜房價保證非絕對 視外在條件有修正可能

根據《工商時報》報導，被稱為「護國神山」的台積電，在十大設廠行政區房價表現排行中，成績最亮眼就在台南新市區，根據實登資料，今年1至9月平均成交單價約29.8萬元，相比2020年同期約每坪12.2萬元，新市區以高達144.3%的漲幅拿下首位。對此，住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年受惠南科園區話題，磁吸高階人才移入，同時高收入科技新貴的剛性需求也推升了房價一路往上。

位居第二的新竹縣寶山鄉，今年1至9月平均成交單價約30.1萬元，對比2020年同期漲幅也高達135.2%。大家房屋企研室公關主任賴志昶說明，大新竹地區近年有剛性買盤支撐，加上疫情以來全球議題帶動國內半導體產業發展，薪資豐潤的「竹科客」握有熱錢、也積極入市，但因新竹市區開發日漸飽和，建商推案外擴蛋白區，在新案持續疊價下，寶山鄉同樣房價攀升驚人。

賴志昶補充，若拉長往年房市發展時程來看，「台積電概念房」雖然是房價保證，然而一旦全球產業結構出現變化，或是設廠消息成為幻影，房價難免就會「泡沫化」出現修正；提醒消費者若只為投資與置產需求進場，加上近期房市受央行打炒房措施而趨冷，就需要特別注意市場波動。