價格為王! 板橋預售屋交易熱區出爐

2022-06-08 591編輯部報導

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圖/江翠重劃區預售屋交易量占板橋區交易量8成，買氣熱絡。

板橋江翠重劃區具備鬧區機能及開發潛力等雙重優勢，加上地理位置便捷，近3年此區預售屋交易量近5千件，其量能占板橋交易量8成。新北市地政局分析，吸引購買板橋江翠重劃區預售屋的購屋者，依其戶籍所在縣市不同，偏好的房型和總價也有所不同。

｜江翠重劃區房價較板橋整體便宜

新北市地政局分析近3年江翠重劃區住宅大樓預售屋交易與行政區的同期交易，發現兩者平均交易面積均為33坪，但平均成交總價分別為1,633萬元、1,767萬元。顯示相同的行政區及居住坪數，江翠重劃區預售屋相較便宜近1成，而且考量預售屋依時程付款的特性，如預售屋初期自備款以1~1.5成計算，新成屋自備款以2~3成計算，預售屋初期交付金額比新成屋少了約190~285萬元，期初付款壓力小了許多，資金運用更有彈性，更容易入手置產。

｜江翠重劃區買盤9成為雙北客群

進一步觀察近3年江翠重劃區預售屋購屋族群的戶籍地，結果集中於新北市(61.3%)、台北市(26.7%)及桃園市(2.3%)，占比幾乎達9成，且不同戶籍地購屋者的偏好不同。

新北市及台北市民購屋者均有50%最青睞3房產品，新北市民購買平均交易總價為1,798萬元，台北市民購買平均交易總價為1,894萬元；而桃園市民則較青睞2房產品，購買2房的比例為45%，平均交易總價為1,129萬元。整體而言，在板橋江翠重劃區購買預售屋的台北市及新北市民偏好選擇1,800萬~1,900萬的3房產品，而桃園市民則偏好選擇1,200萬以下的2房產品。