投資客漸流失　台中建商回防蛋黃區

五期重劃區推案，集中五權西路等三大主幹道。

【洪子恩／採訪報導】今年隨著政策性打房、利率開始回升、及第三波疫情爆發，市場流失大量投資客群，在多頭市場走到尾聲，市場回歸剛需基本面下，台中市第二季有不少建商將重心移回蛋黃區，尤其橫跨西區、西屯、南屯的五期重劃區，迎來睽違多年未見的推案潮，整體「坐5望6」鎖定自用族群。

│大案集中三主幹道　小宅、《危為》成趨勢

今年第二季五期重劃區及周邊可謂百花齊放，其中要具指標性大案，皆位於三大主幹道周邊，在台灣大道周邊有「國雄無双」、「理仁奕舍」，公益路有已公開的「博星MANSION」，過往多豪宅的五權西路，則有「碧根迎白」，以及即將推出的「鉅陞建設五權西路案」。

由於發展成熟的市區素地難尋，這些主幹道大案包括鉅陞、國雄、博星，皆屬危老重建案，且一改過去五期的中大坪數主流，除了「博星MANSION」、「鉅日若谷」等少數個案走純3房外，所有其他建案多納入2房規劃，期望能較低總價，吸收更多偏好市中心的年輕族群。

│寶佳機構也「上5」　創下台中寶佳紀錄

據591統計，台中市近年漲幅較高的行政區多在外圍，蛋黃區因推案量不多，房價整體相對平穩，目前預售案主力單價5字頭、部分6字頭，與北屯十四期重劃區不相上下。海悅國際專案經理林大又分析，當今不少年輕人購屋需長輩資助頭期款，「長輩認同的地段多屬市區，因此剛需站得穩，且會持續存在。」

值得一提的是，坐擁五期生活圈的「勝美敦美」，在今年3、4月，各有一筆50.2~50.4萬的成交單價，創下寶佳機構在台中住宅的最高紀錄，且非小宅，而是中坪數高樓層戶型，有五期業者因此在價格上蠢蠢欲動，因為再怎麼低，「都不能低於寶佳！」

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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