慎防爛尾樓！專家：建商恐掀倒閉潮

圖/李同榮表示，未來小建商倒閉潮恐由北擴及中南部。

由於營建成本高漲、升息循環來臨、以及央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工、或延遲開工開始漫延全台各地，北台灣已有建商開始倒閉、跳票，雖仍是少數個案，但專家指出，一旦房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少而多，由北擴及中南部。

｜資金、槓桿、競爭力等因素 小建商無力能敵

據《工商時報》報導，房市趨勢專家李同榮表示，房市處於上升軌道上，房價仍在上漲，卻仍有少數小建商倒閉，或個案換人接手，主要原因不外乎是：營建成本高漲、升息循環來臨、以及央行限縮政策。

對小建商而言，無力囤地，只能現買土地立即開發。不但賺不到土地上漲利潤，也因土地成本比別人高，競爭力較弱，相對在銷售率上也會較差。另外，受央行限縮影響，資金來源不足，加上銷售較差丶入不敷出，少數建商會產生資金缺口。

營建成本高升，預算增加，負擔加重，加諸與營造商易產生糾紛，延誤工程進度，越延，營建成本越增加，銷售進帳越少，工程進度快慢都陷入兩難，造成少數建商資金缺口，周轉不靈現象。

｜房市若由盛而衰 慎防爛尾樓問題

李同榮認為，未來小建商倒閉潮將由北擴及中南部，他指出，目前小建商倒閉現象仍算少數，一旦未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少而多，由北擴及中南部，這也是市場榮衰的必然現象。

此外，限縮資金造成建商大者恆大、市場扭曲。由於央行越限縮土建融，大建商調解無礙，但越會影響小型建商競爭力，政策越限期開工，對小建商越不利，在央行持續採取限縮政策下，會造成建商大者恆大的市場扭曲事實。

未來房市若由盛而衰，慎防爛尾樓問題出現。他指出，目前房市仍處上升軌道，小建商若出狀況或許仍有人願意接手。但房市若有朝一日反轉向下，工料仍處高檔，投資客倒貨加上餘屋滯銷，就會產生爛尾樓乏人問津的問題出現。

｜房市升息量力而為 慎選信譽良好建商

李同榮建議，房價進入高峰期，同時進入升息循環，首購者宜量力而為。自住者若預做升息四碼的支付能力準備，仍可擇優進場；房價進入高峰期，在通膨保值的壓力下，購屋者要勤做功課，精選具有題材性個案，未來才能抗跌又保值。

此外，購買預售屋，宜精選品牌信譽良好的建商，才能安全又保值；購買成屋宜考慮具有交通建設、產業進駐、人口淨流入區域，擇優而入。