實登2.0上路滿週年 專家指這三點要改進

圖/實價登錄 2.0上路將滿周年，專家表示有三點需要精進。

實價登錄 2.0上路即將滿周年，那究竟制度是否還更多進步空間？對此，房產專家張欣民表示，有三大點他覺得應該要呼籲，包括預售屋解約實價登錄要盡快落實、預售成交資訊要更即時、備查資訊更全面、不二價銷售不能只做表面功夫，要做到沒有私底下的議價動作，才能讓購屋人購屋更安心、消費者買屋更放心。

｜預售屋解約實價登錄要盡快落實

根據《工商時報》報導，消基會房屋委員會召集人張欣民認為，內政部要打擊預售屋投機炒作，首先，預售屋解約實價登錄要盡快落實，配合預售屋禁止換約，才能將投資客完全趕出預售屋市場，呼籲行政及立法部門一定要以民眾的居住正義為最高考量點，盡快讓修法法案可以三讀通過，也阻絕有心人士藉實價登錄向上定錨的歪風。

再來，張欣民也覺得預售成交資訊要更即時、備查資訊更全面，目前預售屋是簽定買賣契約之日起30日內完成成交資訊申報，這部分時間應該還可以再縮短，縮為20天內可不可以，或是10天內可不可以呢？因為預售屋成交資訊揭露越快越新鮮，對購屋消費者越是有參考價值。

｜不私下議價　才是真的不二價

此外，現在備查的預售屋資訊有要求業者提供推案戶數，也就是說有「可售戶數」的揭露，但因為台灣預售屋市場長期以來對於價量都是靠市調，最後就是掛一漏萬、以偏概全，無法掌握市場全貌，因此張欣民呼籲主管機關，下次實價登錄2.0要再修法精進，應當要求業者將總銷金額都一併送備查，這樣預售市場的價量就能完全攤在陽光下。

最後，因應實價登錄2.0的施行，有愈來愈多建案喊出不二價銷售，但是不二價銷售不能只做形式上、表面上的工夫，必須實質上做到不二價銷售。

站在消費者的角度以及實務面來看，預售屋要做到真不二價銷售，第一步就是要將建案每戶售價都「明碼標價」。像民眾走進超商、超市一樣，每一樣商品價格都標示得清清楚楚，消費者只要喜歡也買得起，就到櫃台結帳，絕不會多要求櫃台小姐多打個折扣什麼的；其次是房屋售價要更實惠，這點是測試業者「良心企業」的重要指標，張欣民認為，不二價銷售開價當然必須更合理、更實惠，而且要做到沒有私底下的議價動作，才稱得上是真不二價銷售。