升息發威? 新北、台中房市交易天數拉長

2022-06-22 591編輯部報導

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圖/房仲業者發現，新北與台中議價空間縮小，銷售天數增加。

央行自3月起啟動連二升息，究竟對房市是否有影響？房仲業者統計今年第1季和第2季主要都會銷售天數和議價空間，發現六都銷售天數除了新北和台中，都呈現縮小；議價空間新北和台中則不增反減，其餘區域都呈現增加。房仲業者分析，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與台中呈現了議價空間縮小，銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，不願意降價之下自然就賣得久。

｜桃園除了在地買盤雙北客也成生力軍

根據「鉅亨網」報導，2022年首季平均貸款利率1.46%，為統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，反映在交易上，如屋主願意增加議價機會，成交機率將會大增。

以銷售天數來看，住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，六都中以台北市最慢，台南與高雄銷售天數也70天，其餘區域都在2個月上下，值得注意的是桃園議價增加，銷售天數卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與台中因為議價沒有減少，推估銷售天數也因而增加，不過也可能與區域推案多，買方靜觀其變相關。

而近年來工料雙漲，營建成本續增，大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，民眾會因此預期新屋價格難跌，加上央行升息增加購屋成本，也讓買方心生觀望，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口使買屋變噩夢。

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