調高房屋稅稅基 非六都持有成本增加

圖/調整後的房屋標準單價，適用於2022年7月1日後新建、增建、改建的房屋，既有建築不受影響。

財政部賦稅署昨（22）日表示，今年應重新評定房屋稅稅基的13個縣市，目前已有8個縣市公告，其中彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣、屏東縣等五縣的房屋標準單價，都較前次調高，尤其彰化縣過去40年未曾調整，此次一口氣調增六成，增幅最高。至於花蓮縣、連江縣及近期房市熱絡的台南市，今年並未調整房屋標準單價；另外基隆市、新竹縣市、嘉義縣市目前尚未公告，最後調整結果將於6月30日公告於財政部官網。

｜房屋標準單價 彰化調高六成

據《經濟日報》報導，房屋標準價格每三年評定一次，今年共有13個縣市政府應重新評定，為使稅負合理，財政部持續督促地方合理評定稅基，主要觀察重點在於與基準年1984年的平均增幅，是否達合理水準。

在13個縣市中，8個縣市已公告評定結果，共5縣市調高、3縣市不變。其中，彰化縣房屋標準單價原本自1984年起從未調整，但今年已公告上調，較基準年增幅來到60%。官員表示這是將近四十年來首度調整，但其他縣市過去已陸續調整，因此相比之下調幅比較可觀。

另外，雲林縣較前次調漲約12.7%，從原本較基準年增幅81%，調整後達到104%，增加23個百分點。台東縣約較前次調漲8.6%。若與基準年比較，調整前較基準年平均增幅84%，調整後平均增幅為100%，成長16個百分點。南投縣較前次調漲3.7%，從原本較基準年增幅61%，調整後較基準年增幅67%，增加6個百分點；屏東縣較前次調高10.7%，從原本較基準年增幅76%，調整後來到95%，成長19個百分點。

｜調整後的房屋標準單價 僅影響新增建的房屋

官員也提醒，房屋稅最重要的不只差別稅率（俗稱囤房稅），還有稅基（房屋評定現值），而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價（新屋的認定價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等，由各縣市每三年重新檢討評定。其中地段率是各地方政府據各路段繁榮情況去調整，但變化不大，就算調漲幅度也有限。

而房屋標準單價是依房屋構造、用途類別及總層數等要件計算而來；調整後的標準單價7月1日起上路，將作為明年5月報繳房屋稅的計算依據。這些調整後的房屋標準單價，適用於2022年7月1日後新建、增建、改建的房屋，以使照日期認定為完成日期，既有建築不受影響。

至於台南市今年並未調整房屋標準價格，外界質疑，近年台南房市熱絡，工程物價持續飆升，為何沒有反應在標準單價？財政部官員表示，原則上尊重地方評定結果，財政部也會持續督促各地方政府合理評定。