買房真難! 全台房價所得比近10倍

圖/今年第1季全台房價所得比為9.58倍，房價負擔能力維持「略低」等級。

買房真難!內政部5日發布2022年第1季全台房價負擔能力指標以及住宅價格指數，本季全台房貸負擔率為38.35%，較上季增加0.52%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。而本季全台房價所得比為9.58倍，較上季上升0.12倍。內政部也提醒民眾，在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

｜台北、桃園房貸負擔率較上季下降

根據統計，全台第1季房貸負擔率變動，其中全台中位數住宅價格較上季上升20萬元，由820萬元升至840萬元，使負擔率增加0.92%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016%，使負擔率略增0.05%；而中位數家戶可支配所得增加1.20%，由86.64萬元增加至87.68萬元，僅使負擔率減少0.45%，綜合上述結果，本季全台房貸負擔率季增0.52%主要為住宅價格上升所致。

而6都房貸負擔率部分，臺北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；臺中市為45.08%屬「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。與上季相較，臺北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率較上季分別下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善，其餘4個直轄市均較前季上升。

｜住宅價格指數為2014年來最大升幅

此外，第1季全台及6都住宅價格指數部分，本季全台住宅價格指數為121.01，較上季上升2.99%，較去年同季上升9.41%，為2014年第3季以來最大升幅。內政部表示，本季全台經濟持續成長，貨幣面維持寬鬆與低利率，加上市場預期通膨心理等因素影響，推升本季住宅價格指數。此外，本季建物買賣移轉登記棟數也較去年同季增加4.88%。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，但民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。而對於投機客短期炒作抬升房價，加重影響自住購屋民眾負擔之不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，另同時推出300億租金補貼等措施，以維護租屋族住房權益。