全國空屋率創新低 新北新建餘屋量最多

圖/2021年下半年全國低度使用住宅（空屋）宅數為77萬6,452宅，為2009年統計以來新低。

內政部發布2021年下半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計資訊，2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%，較2021上半年減少0.48個百分點，創下自2009年統計以來，12年新低。新建餘屋部分，2021年第4季為6萬9,721宅，較上季略減0.22％，近6季來變化不大。

｜全國空屋率逐年下降 多集中在六都行政區

據《自由時報》報導，內政部利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅。自2020年起每半年統計一次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年採用每年11、12月平均用電度數。內政部近日發布2021年下半年低度使用（用電）住宅統計資料，也就是俗稱的空屋統計。經分析，全國低度使用（用電）住宅比率自2018年起持續降低，2021年下半年為8.66%，較2021年上半年減少0.48個百分點，較2018年減少1.15個百分點，長期下降趨勢明顯。

就縣市別觀察，2021年下半年各縣市低度使用住宅比率，最低之3個縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%；最高3個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及臺東縣13.68%。就地區別觀察，低度使用（用電）住宅比率變化，北部、中部及南部縣市近三年大多呈現下降趨勢，與2019年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多。

內政部表示，低度使用住宅比率小於6%者多屬六都之行政區，比率大於20%者則多屬較偏遠之鄉鎮市區。而因城鄉經濟發展程度差異，同一縣市之鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差。如新北市有8區（多屬都市化程度較高地區）比率小於6%，亦有3區（多屬較偏遠地區）比率大於20%。

｜新建餘屋低於7萬宅 六都新北餘屋最多

而全國新建餘屋總量統計，是利用地籍、房屋稅籍住宅跟台電用電資料，將屋齡5年內維持首次登記，且有銷售可能的住宅納入統計中。內政部發布2021年第3季、第4季全國新建餘屋數量，總量皆低於7萬宅。

內政部表示，全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右。2021年第4季為6萬9,721宅，較上季減少156宅，較上年同季增加1,249宅。而長期觀察下，新建餘屋數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，近6季餘屋數量相近，變動幅度輕微。

就六都而言，2021年第4季新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬5,038宅、台中市9,997宅、桃園市9,820宅、高雄市7,917宅、台南市5,937宅、台北市3,649宅，其中台中市、桃園市及台南市宅數略多於上季，六都僅台北市及高雄市減少，分別減少602宅及174宅。