炒房客退場 預售屋跌價現曙光？

圖/大環境、升息及通膨對房價的影響，恐怕大於政策調控影響力

平均地權條例修法下半年可望送立院三讀，過去以投資買盤為主的預售屋拋售大增，除線上既有供給，趕在新規上路前脫手的轉售案件也與之相互競爭。房地產業者認為，一旦杜絕換約後，預售供給將回歸正常，建商成為唯一的新房屋供給，將有更高的控價權。但通膨壓力加重、營建成本居高不下，預售屋房價要跌更不易。

｜預售屋投資客趕下車 只求少賺出場

據《工商時報》報導，內政部在去年12月推出的〈平均地權條例〉修正草案於今年3月經行政院拍板後，下半年可望送立院三讀。修法五大重點包括限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋以及解約申報登錄。其中又以限制預售屋轉售換約最受矚目，雖尚未正式通過執行，卻已讓市場風聲鶴唳，出現不少預售屋投資客趕下車狀況。

去年預售案熱銷，已有不少投資客趕在政策上路前轉手、只求「少賺出場」，在愈來愈難尋求買方接手的情況下，已沒有預期的高獲利。而據業者觀察，目前預售轉售的投資客要能順利出場，主要取決於取得時間點、當地預售供給情形。供需緊張的區域，預售換約加價還是有買方願意接手；不過部分供給量大的新興重劃區，也已經有不少平轉出場的案例。

｜建商控價權高、營建成本高 新建案房價仍是鐵板

新政策上路後，預售換約供給消失，短線炒房投資客會離開預售產品，預售屋將逐漸轉為自用與長期置產市場，新制也會將這幾年聚集在預售市場的資金趕往成屋市場，民眾無法在房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給者，有更高的控價權，若房市多頭不退燒，建商仍是得利者。

房地產業者認為，全球、國內的經濟走勢，以及升息循環、通膨加劇對房價的影響，恐怕大於政策調控影響力，雖市場對房價上漲預期逐漸消失，但在土地、營建成本高漲、近年多數建商獲利佳、資金充裕，新建案房價恐仍是鐵板一塊。