房地合一2.0上路滿周年 半數交易被課重稅

圖/房地合一稅2.0上路滿1年，重稅案件占比首度超過免稅額案件。

房地合一稅2.0自2021年7月1日起上路，迄今已滿1周年。房地合一稅2.0延長短期交易時間、增加短期交易成本，根據《經濟日報》報導，財政部統計，在2022年第1季2.7萬件個人交易中，有將近3成被課到45%最高稅率，而免稅額案件則從2016年64%的高峰，降至今年第1季的27%左右，重稅案件占比首度超過免稅額案件；此外課35%重稅案件占比也有近2成。

｜房地合一2.0增加短期交易成本

房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有2年內出售要課45%稅率，逾2年、未逾5年適用35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別稅率機制。財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營所稅分開計稅、合併報繳，剛於6月底申報結束，情形仍待統計。

｜重稅案件占比高達近半數

財政部公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間統計。比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，免稅案件皆占多數，不過占比遞減，從2016年免稅案件約占64%，到2020年占比剩4成，去年上半年占比再降到33%，2.0上路後則，去年下半年跌破3成，今年第1季再降到27%左右。

反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在1~2成之間，不過今年第1季已接近3成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅案件。另外課35%案件，1.0階段件數占比多在1成以下，2.0上路後，去年下半年占比達2成，今年首季也有2成。也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近5成，近半數適用房地合一案件，都被課到重稅。