爛尾樓潮將至？ 安信建經：機率偏低

圖/土建融逾放比率創新低，安信建經評估，爛尾樓潮機率偏低。

銀行緊縮土建融，加上營建成本高漲，近期傳出有建商倒閉，市場也擔心恐會出現爛尾樓潮。安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率指出，今年以來土建融逾放比率僅約 0.05 ％，位處歷史新低，代表國內歷經好幾波的景氣循環下，已淘汰許多財務狀況不佳的建商。除非未來央行大幅升息，就以現狀推估，下半年會有爛尾樓潮的機率偏低。

｜建築貸款還款品質優異 下半年爛尾樓潮機率偏低

據《經濟日報》報導，安信建經昨（13）日發布新聞稿表示，下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率，指出我國建築貸款餘額雖來到 3 兆 2,546 億元歷史高點，但還款品質卻相當優異， 4 月逾放比率僅約 0.05 ％；相較之下，國銀整體貸款同期約 0.16 ％，呆帳比率遠高於土建融。

安信建經表示，所謂「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率，若數值越高，代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳，銀行會面臨較多的風險。

安信建經總經理張峰榮表示，今年以來土建融逾放比率處於歷史新低，代表歷經過好幾波的景氣循環下，已淘汰許多財務狀況不佳的建商，目前整體上來看，建商財務體質普遍穩定健康，還款尚屬正常，除非未來央行大幅升息，就以現狀推估，下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。

｜對央行升息早有準備 優良建商受衝擊較小

安信建經彙整金管會數據顯示，自 2021年年中以來，國銀整體貸款逾放比率多介於 0.16 ％- 0.21 ％之間，但土建融同期的逾放比率卻僅約 0.05 ％- 0.13 ％，整體優於其他貸款。另外，央行於三月決定升息1碼，面臨新政策的衝擊，但出乎意料的是， 4 月土建融逾放比率不升反降，回到 0.05 ％的歷史低點，這也顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。

安信建經總經理張峰榮表示，雖然央行連續升息，但若將時間線拉長來看，今年利率仍處於低點，建商負擔利息雖然加重，但企業資本較佳的建設公司不至於被壓垮。其次，仍有許多持續推案的優良建商，過去累積十幾年的雄厚實力，又對升息已早有準備，近來因疫情影響、原物料價格上漲，以及央行管控政策，財務計畫趨於保守，所受衝擊相對較小。

再者，2014 年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21 ％，當時市場上並未出現爛尾樓潮，可見建設公司在好不容易開發整合完成後，放棄建案的狀況並不普遍，更不用說現今逾放比率僅0.05 ％，目前台灣經濟體質尚佳，央行仍採溫和升息，還不致發生惡性通膨。因此，會衍生出爛尾樓潮的機率，依各項數據顯示相對較低。