六都預售屋房價狂飆 台中大漲83%奪冠

圖/鄉林不動產統計近4年六都預售屋單價，台中單價漲幅達83%為最高。

由於地產開發商反映土地與及建築成本飆漲，全台預售屋價格一路攀升。鄉林不動產統計近四年六都房價，以台中預售房價漲幅最高，預售屋平均單價從21.1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上，桃園漲幅70%次之，台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。全國商總主席賴正鎰表示，上半年購地少7成、來客量少5成，下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局。

｜六都上半年預售屋單價續漲 台中漲幅最高

據《自由時報》報導，鄉林不動產研究室統計近四年六都預售屋單價，今年六都房市以台中漲幅最高，平均單價從21.1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上。甚至有些個案追漲達100%，桃園漲幅70%次之，台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。

而雙北市房價基期高，漲幅相對較少。但今年上半年的新個案補漲空間幅度大，慢慢恢復到上波4、5年前的行情；像新莊副都心區域回到每坪60萬元以上，萬華區也來到每坪70、80萬元。加上台北市區現在無地可買，所以開發商只能靠都更危老或合建，來降低推案成本。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年上半年房市表現，購地少7成，來客量少5成，購屋觀望可能延遲至少半年才進場。而疫情在第三季趨緩，部分擬在上半年的新案遞延到第三、第四季推案，下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局。游資陸續轉進房市，置產避險抗通膨的轉移效應迅速發酵，但受打房、升息、通膨升高及經濟因素，預估全年總推案量大幅緊縮，將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23%。

｜戰爭、通膨、建材飆漲，下半年房市走三大趨勢

賴正鎰表示，台灣房價在去年的漲幅快速攀升，多數建商都賣得很好。但全球汽油與糧食等生活支出，今年以來大幅上揚，俄烏戰爭3月開打以來，原油與金屬價格漲，鋼，鋁，銅線，玻璃等建材也隨之大漲40%。加上土地成本太高，營建業為了如期交屋，須搶工、搶料，每坪的興建成本也從每坪9.5萬元漲到13.8萬元，平均漲幅超過45%，原本高興完銷，到最後完工交屋時，卻可能變成得虧錢。

對此，他也建議政府可先以「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」，三大政策來穩定房市。

而展望下半年房市，他則點出3大趨勢，包括：台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源；先建後售的新成屋當道；因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。