六都預售屋房價狂飆 台中大漲83%奪冠
圖/鄉林不動產統計近4年六都預售屋單價,台中單價漲幅達83%為最高。
由於地產開發商反映土地與及建築成本飆漲,全台預售屋價格一路攀升。鄉林不動產統計近四年六都房價,以台中預售房價漲幅最高,預售屋平均單價從21.1萬元漲到38.7萬元,漲幅達83%以上,桃園漲幅70%次之,台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。全國商總主席賴正鎰表示,上半年購地少7成、來客量少5成,下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局。
|六都上半年預售屋單價續漲 台中漲幅最高
據《自由時報》報導,鄉林不動產研究室統計近四年六都預售屋單價,今年六都房市以台中漲幅最高,平均單價從21.1萬元漲到38.7萬元,漲幅達83%以上。甚至有些個案追漲達100%,桃園漲幅70%次之,台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。
而雙北市房價基期高,漲幅相對較少。但今年上半年的新個案補漲空間幅度大,慢慢恢復到上波4、5年前的行情;像新莊副都心區域回到每坪60萬元以上,萬華區也來到每坪70、80萬元。加上台北市區現在無地可買,所以開發商只能靠都更危老或合建,來降低推案成本。
鄉林建設董事長賴正鎰表示,今年上半年房市表現,購地少7成,來客量少5成,購屋觀望可能延遲至少半年才進場。而疫情在第三季趨緩,部分擬在上半年的新案遞延到第三、第四季推案,下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局。游資陸續轉進房市,置產避險抗通膨的轉移效應迅速發酵,但受打房、升息、通膨升高及經濟因素,預估全年總推案量大幅緊縮,將從去年的1.8兆元減為1.38兆元,年減23%。
|戰爭、通膨、建材飆漲,下半年房市走三大趨勢
賴正鎰表示,台灣房價在去年的漲幅快速攀升,多數建商都賣得很好。但全球汽油與糧食等生活支出,今年以來大幅上揚,俄烏戰爭3月開打以來,原油與金屬價格漲,鋼,鋁,銅線,玻璃等建材也隨之大漲40%。加上土地成本太高,營建業為了如期交屋,須搶工、搶料,每坪的興建成本也從每坪9.5萬元漲到13.8萬元,平均漲幅超過45%,原本高興完銷,到最後完工交屋時,卻可能變成得虧錢。
對此,他也建議政府可先以「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」,三大政策來穩定房市。
而展望下半年房市,他則點出3大趨勢,包括:台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源;先建後售的新成屋當道;因疫情居隔或留在家時間變長,帶動換屋需求增加,50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。
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