預售屋買氣急凍 5月交易量較去年腰斬

圖/今年5月預售成交件數較去年高峰腰斬，顯見市場已逐漸轉冷

預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露，5月預售屋揭露件數5,591件，較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬，是揭露以來新低紀錄。房產專家分析，去年第4季為預售市場高峰，今年上半年市場明顯降溫，4月揭露件數跌破8,000件，5月更低，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售買氣已降溫。

｜受疫情等影響 近月市場買氣較去年高峰幾乎腰斬

據《經濟日報》報導，信義房屋統計預售實價揭露件數資料，去年第4季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1600餘億元，不過今年上半年市場明顯出現降溫，4月的揭露件數跌破8千件，5月也不到6千件，與去年高峰時期相比，件數幾乎腰斬，反應近月市場買氣受到疫情等影響，出現降溫現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場資料並不透明，無法確切得知市場的交易狀況，不過房地合一2.0規定預售屋要即時揭露，除可以看到每個月的預售變化，也讓預售市場透明化，更能依此統計並判斷市場走勢。由揭露件數來看，這波景氣最熱是在去年第四季，今年329檔期表現並不如去年第4季熱絡，且後來市場就受到疫情擴散影響，預售揭露件數逐漸減少。

去年7月房地合一2.0上路後，預售的成交資訊就要揭露。按規定，預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄。此次統計是截至7月11日發布，是5月31日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然5月資料可能尚未完整，但仍可從統計資料發現4月後一手市場有快速降溫的現象。

｜前五月的揭露狀況　六都僅桃園交易市場較穩定

統計資料顯示，去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，今年前五月則件數都不到一萬件，五月甚至還尚未超過六千件。而今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件，反映出當地市場交易相對穩定，其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件，最少是台北市1,631件。

曾敬德表示，前五月的揭露狀況，尚未反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢，加上後來升息與景氣轉差疑慮，接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。