惡房東退散！常見租屋糾紛專家有解

圖/崔媽媽基金會統計租屋常見糾紛，提醒租客預先做好功課才能避免不必要的糾紛與風險

暑假是全台租屋市場旺季，隨大學生、新鮮人進入校園和職場而搬入或搬離，租約糾紛也層出不窮。據崔媽媽基金會統計，常見3大租屋糾紛包括終止租約、押金返還及修繕責任歸屬。專家表示，預防甚於治療，簽約前再三確認、審視合約及雙方認知，才能有段美好的租賃關係。

｜租屋常見三糾紛 簽約前再三審視以確保雙方權益

據《ETtoday》報導，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，租屋族最常見的糾紛是合約未滿想提前終止。雙方若未約定可提前終止合約，房東和房客任何一方想提前終止，都必須得到另一方的同意。若違約，則應賠償他方最高1個月租金的違約金；若租約有載明提前終止條款，則在約定時間內告知就不用付違約金。她也提醒，現在大家習慣使用通訊軟體洽詢租屋事宜，只要對方能夠舉證截圖有承諾房客要承租或是已支付定金，即便還沒簽約，都可以視為契約關係的成立。

第二種常見糾紛是不合理扣押金，尤其七月租金補貼政策上路，許多租屋族擔心若瞞著房東申請，未來退租時房東會找藉口沒收押金。曹筱筠表示，承租前及租賃關係結束，務必記得雙方都要好好點交，避免返還房屋時因認知不同而被扣押金。若有相關爭議，可以撥打全國消費者服務專線1950，向行政院消費者保護會，或當地縣市政府消保單位、地政單位申訴。

第三種則是修繕糾紛，需依個案認定責任歸屬。曹筱筠建議，預防甚於治療，盡量在看屋時就確認房東對修繕或更換設備的態度，也可藉此判斷是否要承租該房屋。

｜房東未經同意不可進入租客屋內 分租前可先打聽室友狀況

除以上三種常見糾紛，CTWANT記者也搜尋網路上租屋族常見的困擾。像是租屋族經常碰到房東拿鑰匙自己開門的狀況，或是短時內突然通知要進屋，都讓不少人相當錯愕及困擾。

對此，曹筱筠表示房子在出租後，使用權即在租客身上，房東未告知而擅闖，將構成侵入住居；即便很臨時通知，也必須取得房客同意後才能進入。她建議若碰到這類狀況，可先跟房東告知這樣的行為會構成刑事責任問題，如果沒有改善，可以進一步報警處理。

除了不合的房東，不合的室友也是常見的困擾。承租分租套雅房最常見的糾紛，最大宗就是與室友相處的各種狀況。曹筱筠建議在看屋時可觀察公共空間的衛生狀況，得知室友的衛生習慣及公德心，或向房東打聽室友的職業，以確認跟自己的生活作息會不會落差太大，再決定是否要承租。

｜付費預約才能看屋馬上放棄 社群尋屋常有糾紛

而近來也出現房東以「怕房客臨時爽約」、「房屋搶手需另外幫你保留」為由，在看屋前向房客索取「看屋預約金」，曹筱筠表示，無論是《民法》或是《租賃條例》中，都沒有任何一條規範要求房客必須繳納費用才能看屋，也沒有「看屋預約金」這種名詞，碰到此種情況就應當機立斷放棄該物件。

另外她也提醒，追溯租屋糾紛的源頭，很多都是透過FB等社群網站找房子，刊登者無須身分驗證，可能用假帳號、假名、假照片，甚至並非真正房東，後續最容易出現糾紛。因此盡量避免社群找房，以降低後續可能出現的糾紛與麻煩。