房地合一稅防錯殺 七情況適用低稅率

圖∕房地合一設有防7類防錯殺條款款，可享20%低稅率。

房地合一稅若是短期交易，最重會被課到45%的稅率，因此政府也設有「防錯殺條款」，讓因特殊狀況而出售房屋的民眾免去重稅，近年也有不少民眾積極詢問。不過財政部北區國稅局提醒，民眾必須符合三要件，包括實際居住、戶籍登記、無出租或營業使用等情形，才能適用20%優惠稅率。

｜調職想賣屋 須符合三要件

房地合一2.0是為了遏止炒作，為避免錯殺無辜，財政部針對因調職、非自願離職或其他非自願性因素，而必須交易持有五年以下不動產的民眾，只要符合一定條件，可免落入重稅範圍，仍可以20%計算房地合一稅。不過財政部北區國稅局提醒，因調職出售持有五年以下房地，必須符合三要件，包括完成戶籍登記、實際居住、無出租營業等情形，才能適用較低稅率20%。

國稅局指出，實務上最常遇到的情況是調職。尤其是不少民眾購買預售屋，欲待完工後入住，沒想到卻因調職而必須出售，此時若想是用非自願的20%稅率，若沒有符合設籍及實際居住等條件，仍無法適用較低稅率。

舉例來說，Tony於2018年10月在桃園工作並購買房地，2021年7月被公司調派至新竹，因而出售名下不動產，Tony以調職適用稅率20%報繳房地合一稅，但國稅局指出，Tony本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，且將房屋出租，顯然不符要件，改以持有逾兩年、未逾五年稅率35%核定並補稅。

｜還有六情況適用20%稅率

除了常見的調職因素外，財政部公告的非自願因素中，還包含因遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得通常保護令為躲避家暴相對人、未經同意遭他共有人出售共有部分房地，或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形，也可適用較低的20%稅率。