台中舊城區復甦 酒店、市集、「危老」案齊發

圖／許多新進商家有心經營，一點一滴地振興舊城區

【洪子恩／採訪報導】隨著疫情逐步解封，台中市中、西區的商業也開始復甦，不僅「大毅高年級聚樂部」正式動工，「李方艾美酒店」即將試營運，在地商家也將舉辦「啤酒節」、「鈴蘭通散步納涼會」等活動，一點一滴重振舊城區當年榮景，部分建商亦看好後市，準備推出當地稀有的大樓建案。

│新建設帶動新建案　《危老》案為主力

繼鐵路高架、柳川綠川整治後，今年中、西區又有多重建設議題出現，7月底「大毅高年級聚樂部」動土，打造一座擁228間房的養老飯店宅，8月下旬則有「李方艾美酒店」開始試營運，讓荒廢十年的建築重獲新生，許多建商也趁此時機，準備在老城區推出新式大樓。

光是下半年就預計有至少4組建案推出，如「雄興建設民生路案」、「同興協記民權路案」、「國睿建設光復路案」、「里祥建設樂群街案」等，當地由於老舊建築多，新案幾乎皆以《危老》方式開發。業者指出，《危老》案因受政策保護，購地貸款依然可以達8成，對小型建商來說資金壓力減輕不少。

│復甦關鍵在商家　自發舉辦節慶、市集衝人氣

舊城區之所以沒落，在於產權歷經三代的繼承後非常複雜，加上多數屋主多在房價高點取得中區不動產，也不願輕易出租或出售來「實現虧損」，導致建物荒廢者多，出售、運用都極為困難，種種原因下，目前的人氣熱點如宮原眼科、四信、演武場、文學館等，也都零星四散，消費人流難以整合，店家只能靠各自本事求生存。

雖然現實嚴峻，然而也有少數業者、屋主採取積極作為，如宮原眼科就是一例，近期在繼光街、民族路口的百年建物也重新問世，現任屋主多年來將親戚手上的持分一一買進，並配合有意經營的店家，在整修時刻意保留了日式建築特色，新開張的「南園酒家」亦援引餐廳舊名，為老城區注入罕見新活力。

業者翁詒君表示，選擇來這裡開店的人，無非都是對這裡有感情，希望舊城能重返往日繁華，在地耕耘的商家也都清楚必須靠自己、靠合作，趁著疫情趨於平緩，8月第1個周末將會舉辦「精釀啤酒節」，中城再生文化協會於10月第4個周末，也會舉辦「鈴蘭通散步納涼會」、「大墩鈴蘭通啤酒節」，透過定期節慶主動出擊，為當地帶來新人流。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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