台中舊城區復甦 酒店、市集、「危老」案齊發
圖/許多新進商家有心經營,一點一滴地振興舊城區
【洪子恩/採訪報導】隨著疫情逐步解封,台中市中、西區的商業也開始復甦,不僅「大毅高年級聚樂部」正式動工,「李方艾美酒店」即將試營運,在地商家也將舉辦「啤酒節」、「鈴蘭通散步納涼會」等活動,一點一滴重振舊城區當年榮景,部分建商亦看好後市,準備推出當地稀有的大樓建案。
│新建設帶動新建案 《危老》案為主力
繼鐵路高架、柳川綠川整治後,今年中、西區又有多重建設議題出現,7月底「大毅高年級聚樂部」動土,打造一座擁228間房的養老飯店宅,8月下旬則有「李方艾美酒店」開始試營運,讓荒廢十年的建築重獲新生,許多建商也趁此時機,準備在老城區推出新式大樓。
光是下半年就預計有至少4組建案推出,如「雄興建設民生路案」、「同興協記民權路案」、「國睿建設光復路案」、「里祥建設樂群街案」等,當地由於老舊建築多,新案幾乎皆以《危老》方式開發。業者指出,《危老》案因受政策保護,購地貸款依然可以達8成,對小型建商來說資金壓力減輕不少。
│復甦關鍵在商家 自發舉辦節慶、市集衝人氣
舊城區之所以沒落,在於產權歷經三代的繼承後非常複雜,加上多數屋主多在房價高點取得中區不動產,也不願輕易出租或出售來「實現虧損」,導致建物荒廢者多,出售、運用都極為困難,種種原因下,目前的人氣熱點如宮原眼科、四信、演武場、文學館等,也都零星四散,消費人流難以整合,店家只能靠各自本事求生存。
雖然現實嚴峻,然而也有少數業者、屋主採取積極作為,如宮原眼科就是一例,近期在繼光街、民族路口的百年建物也重新問世,現任屋主多年來將親戚手上的持分一一買進,並配合有意經營的店家,在整修時刻意保留了日式建築特色,新開張的「南園酒家」亦援引餐廳舊名,為老城區注入罕見新活力。
業者翁詒君表示,選擇來這裡開店的人,無非都是對這裡有感情,希望舊城能重返往日繁華,在地耕耘的商家也都清楚必須靠自己、靠合作,趁著疫情趨於平緩,8月第1個周末將會舉辦「精釀啤酒節」,中城再生文化協會於10月第4個周末,也會舉辦「鈴蘭通散步納涼會」、「大墩鈴蘭通啤酒節」,透過定期節慶主動出擊,為當地帶來新人流。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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