斷頭潮不再？ 法拍移轉量創新低

圖/內政部統計全國上半年法拍移轉棟數年減9.6%，僅2053棟創歷史同期新低。

內政部公布今年上半年拍賣移轉棟數，全國共2,053棟，與去年同期相比量減9.6%，創下統計以來同期新低。其中，雙北上半年拍賣移轉都大幅減少2成以上，六都中僅高雄市有1成以上的增幅。專家指出，近年房市火熱加上低利環境，不易出現斷頭，法拍供給自然下降。

｜疫後資金潮活絡房市 拍賣市場逐漸減少

據《經濟日報》報導，內政部近期公布上半年拍賣移轉棟數，全國共2,053棟，與去年同期相比量減9.6%，創統計以來新低。大家房屋企研室副理郎美囡表示，由於多年來的低利環境，不易引發斷頭潮，拍賣移轉量幾乎逐年減少。2019年以後因疫後資金潮，不動產市場交易相當活絡，屋主、建商若有資金壓力，提高讓利空間就能在一般市場成功交易，反觀拍賣市場則有供給減少的趨勢。

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數，台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24%、29%，是六都中減幅最大的區域，桃園市及台中市跟去年同期相當，台南市僅158棟為六都中拍賣移轉量最低者，年減幅4%。而高雄市是六都中唯一量增區域，年增幅11%。雖然增幅大，但實際移轉棟數僅284棟，與資金潮之前400棟以上相比，還是在低水位。

｜升息預期下 低利環境促成的低法拍量可能出現變化

郎美囡分析，工料雙漲導致未來房屋售價看高的憂慮，也縮短買方在一般市場購屋的考慮期，加上利率在相對低點，迫於資金周轉問題而流至法拍市場的量體減少，法拍移轉量因此創下新低。在六都表現上，雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣回流至雙北，尤其新北市整體房價雖未大幅成長，但一般市場交易卻屢開紅盤，法拍的供給量及需求量皆放緩。而南部市場上有科技業話題，投資方多數追逐議題區域的新案，故整體量能還是維持低檔。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，央行今年已升1.5碼，市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息，未來屋主貸款負擔將越來越重。且房市在今年氣氛反轉，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化，甚至大型不良資產也可能持續增加。