全台20區房價泡沫化? 房仲：租不如買

2022-08-10 591編輯部報導

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圖/根據統計六都售租比變化，發現桃園中壢等20個行政區出現反轉。

近期房市吹冷風，根據「東森新聞」報導，台南市不動產估價師公會整理六都售租比變化，發現其中有20個行政區出現反轉，研判市場過熱房價漲不動。不過對此，房仲業者認為，售租比下降有兩種可能，一種是房價下滑，另一種則是租金上升，遭點名區域房價未走跌，應是租金上漲過多，租還不如買。

｜六都20個行政區租售比下滑

台南市不動產估價師公會日前根據實價登錄，公布六都上半年30至50坪住宅的「售租比」變化，其中有20行政區售租比相較去年同期下滑，包括台北市文山、松山、內湖；新北市鶯歌、林口、淡水、樹林；桃園市中壢、桃園、龍潭；台中市西區、豐原、東區、烏日；台南市中西、安南；高雄市三民、苓雅、小港、鹽埕。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，售租比指的就是房價與租金的比率，反應民眾買房的難易程度，更是地區房價的重要指標，以房價與租金的偏差程度，判斷市場是否過熱。

｜租售比低的區域建議租不如買

不過對於這20區售租比下滑反映房價泡沫化的解讀，大家房屋企劃研究室副理郎美囡則認為，售租比下降有兩種可能，一種是房價下滑，另一種則是租金上升，據她觀察，這些區域的房價並未走跌，應該是租金上漲導致。郎美囡解釋，泡沫化指得是房價已經漲到沒有實際支撐因素，像是經濟大幅衰退，導致整體價格下滑，包括民眾薪資所得普遍下降等，因此租售比低的區域，反而可以購入，因為房價並沒有高出租金太多，租還不如買。