鐵路地下化通車 建案無感?

圖/近期主打A5(32坪)產品，因將空間隔成2+1房，增加坪效後，詢問度提升。現推出低樓層廣告戶，平均一坪19.5萬元左右。

高雄鐵路地下化於10月14日通車，新增設了七個站點，其中鄰近三塊厝車站的新建案，原以為會為案場銷售帶來效益，但卻因班次少，無法增加民眾購屋意願，現場人員反倒較期待未來綠園道的發展。而位在國道出入口旁的新建案，因地段環境佳，平均每個月都有成交，建案銷售近尾聲，再推出3房廣告優惠價，吸引來客。

│鐵路地下化 三塊厝木製車站吸情

三塊厝火車站為日治時期留下來的木造車站，早期是高雄車站的前身，現在為高雄市市定古蹟。配合高雄鐵路地下化工程，三塊厝新建車站重新規劃設計，外觀維持日式木構造興建，而原本的三塊厝古蹟車站保留下來在新車站旁，吸引不少民眾前來觀光。預計未來綠園道完工後，有新舊車站加上美化後的景觀，將會再帶來更多人潮。

│建案比單價 紛紛打出1字頭

近期鐵路地下化通車，位在愛河、三塊厝車站附近的新建案受益有限，因為車次少，僅有區間車通過，民眾反應不佳。各案場經理表示較看好未來綠園道的發展，到時可跟愛河步道連為一體，綠地又加上河景，加分效果更高。

因鐵路通車效果低，周邊新建案陸續開出近成交價的廣告價吸引民眾，如「恆上沐悅」，3房產品戶數規劃少去化較快，現僅剩低樓層銷售中，而2房產品順銷，其中A5戶，因修改格局規劃成2+1房，坪效增加後，馬上售出3戶。現在主打低樓層A5(32坪)開價638萬元起，平均一坪約19.5萬元左右。

另外，近期全新完工的「新站37」，銷售已8成，目前2、3房僅剩個位數銷售中，因2房坪數較小，不少投資客投資。其中A2(26坪)雖然是2房產品內總價較高的戶別，但因廚具搭配瓦斯爐，相較A3、A5搭配電陶爐，民眾接受度高，所以此戶已完銷。現在推出2房產品18.8萬元起/坪廣告價，周來客維持20幾組。

接下來是少有的華廈產品，如「首鑄」，銷售5成多，2房僅剩2戶，現在主打3房產品，近期推出廣告戶A2(2房27坪/2F)讓利價568萬元及A3(3房39坪/3F)988萬元(含裝潢、車位)。

│科工館加持 建案去化雖緩慢但順銷

靠近科工館周邊的新建案，目前以銷售餘屋為主，因有重大建設-科工館，又加上今年新開幕的Uniqlo實體店面，生活機能豐富。像是「臻幸福」，雖然建案位在國道出入口旁，但基地另一邊就是鳳山區，交通便利性好，雖然去化緩慢但穩定，平均每月可成交1-2戶。近期推出3房，開價666萬元起(限A2戶，需另購車位)。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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