飯店改建商機千億元 這產品最受青睞

圖/飯店改建以台北市占最大宗，其中全台首件飯店危老個案改建為酒店式公寓「鐫萃」。

疫情衝擊、國際觀光客銳減，飯店改建潮也煞不住。根據《經濟日報》報導，安信建經統計，全台飯店改建以台北市占最大宗，改建案總銷超過千億元，包括王朝大酒店、國賓大飯店、西華飯店等，其中以改建成酒店式公寓、高級住宅複合式商辦最受青睞。對此，房地產業者表示，由於這些知名老飯店多位在都會精華區段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會締造新高價。

｜2021年起旅館歇業超越新開數量

安信建經總經理張峰榮分析，國內掀起飯店改建潮有兩大主因，第一是危老政策推動老舊旅館重建，因危老容積獎勵值具有申請效期，促使業者淘舊換新的改建動機。再來則是因新冠疫情影響劇烈，重挫觀光旅遊產業，從觀光局統計資料顯示，2020年新設旅館數117間，超過歇業86間，但自2021年開始，歇業數成長13%，增加至97間，新設間數衰退37%，僅剩74間數量，也是歇業間數反轉超越新開間數。

近年來不少國內老飯店走向土地活化一路，改建潮主要以商務型飯店以及屋齡30年以上飯店為主，且大多申請危老重建，只有少部份選擇都更、合建等方式，改建後大致可歸納成四大類，包括精品飯店、酒店式公寓、高級住宅與複合式商辦。

｜改建成酒店式公寓及住宅最受青睞

張峰榮指出，酒店式公寓、高級住宅和複合式商辦最受開發商青睞，關鍵在於附加價值最大，以全台首件飯店危老個案「台北馥敦飯店南京館」來看，改建為酒店式公寓的「鐫萃」，近一年實價登陸成交價約156~158萬元，創南京東路新高。

另外，台北國賓大飯店、西華飯店也將陸續改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品，因這些知名老飯店開業較早，往往位在都會精華區段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會締造新高價。