30歲買房 負擔比10年前多400萬、房貸多揹5年

圖/資料顯示，30至40歲購屋者較10年前要多負擔逾410萬元，房貸年限也多揹5年。

面對高房價及越貸越長的房貸，購屋是這世代年輕人的一大難題。根據聯徵中心與不動產資訊平台資料顯示，今年第1季30~40歲族群購屋總價，對比10年前同期，總價平均不到770萬元，要多付逾410萬元。而今年第1季平均房貸期數達289個月，較10年前房貸年限多了逾5年的時間，專家指出，30歲世代的購屋人為了因應高房價，多會透過長年期的房貸因應。

｜薪資漲幅追不上高房價 揹30年房貸已成主流

根據聯徵中心資料顯示，10年前國人30~35與35~40歲的購屋人，平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋，房貸金額約落在515萬與560萬元，不過經過兩波房地產大漲，今年第1季國人30~35與35~40歲的購屋族群，購置房屋總價都衝破一千萬元，分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元，比起10年前總價多出386~416萬元。

據《聯合報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前20年期房貸是主流，現在30年期的房貸才是主流，雖然這幾年經濟成長，國人所得也緩步增加，但卻比不上房價上漲的速度，部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款，但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式，以降低每月的房貸壓力。10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸，現在則已經是相當普遍。

｜全國今年首季平均房貸超過24年 較10年前多揹5年

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較10年前的226期，足足增加了63個月，也就是房貸族這10年來為了降低房貸負擔，房貸多揹5年多的時間。

曾敬德指出，每個世代都有自己不同的難題，政府為了降低民眾的居住負擔，也提出社宅、拉高租金補帖等政策，同時也祭出政策打壓投機行為，但高房價問題依然難解，且面對可能的升息循環，民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間，避免將財務槓桿用到極致。