預售屋加價才交屋? 內政部斥:建商違約

圖/近日媒體報導，有高雄建商傳出預售屋每坪要加價3萬，才肯交屋。圖為接待中心示意圖，非該高雄案場。

根據近日媒體報導，有高雄建商傳出預售屋每坪要加價3萬，才肯交屋，對此，內政部近日表示，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約，縣市政府可依《消保法》規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰。

｜每坪竟要加價3萬元才交屋

內政部新聞稿指出，有購屋人指控，2、3年前在高雄買預售屋，到近期要交屋的時候，接到了建商通知，因為原物料漲價的關係，每坪要加價3萬元才交屋，否則將解約退還已繳價金，然後再依合約內容賠償違約金，讓民眾覺得十分不合理。對此，內政部表示，《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》已明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工日期，並規定賣方應於領到使用執照6個月內，通知買方進行交屋，讓買方順利交屋入住。

此外，建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付萬分之五計算遲延利息付予買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商則無權解約。

｜最高可裁罰150萬元並按次處罰

內政部同時提醒，建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依《消保法》第33、36、58條規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰。內政部已通函各地方政府就轄內預售屋建案進行了解調查，民眾遇到類此遲延交屋爭議案件，也可以向地方政府提出申訴處理。