房市趨冷? 房貸､建融成長力道同創新低

圖/房市交易冷? 7月房貸及建融貸款均創新低

房市買賣交易開始趨緩？據《工商時報》報導，金管會23日公布，7月國銀房貸月增406億元，年增率降到8.53％，創19個月新低；建築融資7月增加307億元，年增率11.63％，下探33個月新低。房貸及建融貸款成長力道也是近兩年最低，動能明顯趨緩。

｜房貸穩定增長 仍是銀行金雞母

房貸年增率連4個月下滑、創近19個月新低，對此金管會銀行局副局長林志吉分析有五大原因：一是建商推案量減少；二是在購屋面，民眾修正對未來景氣的看法，且需求也不如去年同期多，供需同步減少，房地產買賣亦有減少的情況；三是相關的房市健全政策持續進行中。

四是中央銀行3月及6月已二度升息，升息幅度達1.5碼，即0.375％。在貸款利息負擔增加下，影響購屋人買房意願；五是疫情升溫影響房地產交易。因此房貸及建融月增率開始走緩，林志吉強調：「貸款需求主要來自房地產的交易量，取決於房地產景氣。」

房貸仍是銀行獲利穩定的來源，因為有擔保品且逾期放款比率極低，每月國銀房貸仍是持續增加，今年前7月新增3,740億元，比去年同期增加4,012億元，少272億元，到7月底國銀房貸餘額已達9兆1,364億元，正式突破9.1兆元大關，續創新高，且7月底逾放比率僅0.08％，維持極低水準。

｜房市買氣降 建融年增持續走低

建築融資7月底餘額達3兆3,462億元，同樣創新高，今年前七個月增加1,832億元，亦比去年同期增加的2,065億元，少233億元，逾放比0.08％，較年前的0.05％，略為升高，但已比5月及6月的0.09％下降。

｜銀行局緊盯國銀不動產放款

銀行局亦公布統計，7月有1家銀行不動產放款占比達29%，有8家落在28~29%之間，有10家則介於27~28%，較6月略降一家。林志吉表示，主要是6月時有報稅及企業資金調度，銀行存款大量減少，房貸及建融持續增加，比重就提高；而7月資金回籠，比重就下降，27％以上的銀行數也從6月的20家降回19家。

依金管會規定，根據銀行法72-2條的比率，即銀行辦理房貸及建融總額，不得超過所收存款餘額及金融債券發行總額的30％，各銀行多以28%為警戒水位，超過者就會拉高利率、砍額度以因應。林志吉表示，目前亦持續關注國銀不動產放款集中度，若高於同業平均，就要求提出相關改善或強化提存等措施。