北市商辦建照超車住宅 將上演搶租潮

圖/北市商辦夯，上半年建照樓地板面積超車住宅，創10年紀錄。

商辦大樓供不應求，建商全力投入興建。鄉林不動產統計據內政部資料指出，全台今年上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期暴增91%。其中，台北市上半年商辦核照達31.4萬坪，是去年同期7.6倍，也是近10年來，首度超越住宅類建照面積。

｜今年上半年北市商辦核照 罕見高過住宅類

建築物開工申請建照，一直以來都以住宅類案件為大宗，總樓地板面積也是最大。據《經濟日報》報導，鄉林不動產研究室根據內政部核發建照統計資料表示，今年上半年北市首度出現辦公類建照樓地板面積大於住宅類建照的特殊現象。除了精華商圈有許多老舊商辦在危老和都更的帶動下迎來重建、翻新熱潮外，A辦青黃不接，台商回游、外資企業急需新商辦，加上政府打房「打住不打商」，也讓商辦置產風潮興起。

根據內政部核發建照統計資料顯示，今年上半年住宅類建照總樓地板面積364.8萬坪、工業倉儲類134.9萬坪、辦公服務類61.2萬坪，與去年上半年數據比較，住宅類成長停滯，工業倉儲類及辦公服務類則是大幅成長，尤其台北市及高雄市辦公服務類接近倍數成長。其中首善之都台北市商辦案件激增，上半年辦公類建照樓地板面積已達31.4萬坪，比住宅類25.1萬坪還要多，相當罕見。

｜新建商辦緩不濟急　A辦行情看俏租金持續攀高

鄉林不動產研室表示，台商回流旺盛，置產抗通膨，造成台北市商辦供不應求，A辦每坪平均租金逼近3000元的高價行情，也讓建商或企業加速投入新商辦興建。

不過，新建商辦緩不濟急，北市指標性辦公大樓租金額頻創新高，其中，台北101大樓已有突破天花板每坪5,000元的租賃案。南山廣場大樓，今年6月登租154坪辨公室月租金為64萬8816元，平均每坪月租金也達4202元。A辦大樓平均租金持續攀高，仍供不應求。

鄉林不動產研究室表示，辦公服務類的商辦具收益穩定及高需求性，補漲態勢明顯，現存不多的A辦成了搶手貨，每坪租金甚至可望上看3,300至3,500元。

｜疫情、經濟漸回正軌 本土外商搶商辦將更強烈

賴正指出，新型的頂級商辦主要都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，他們願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益。以「鄉林士林官邸」為例，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約3成，預估到今年底前，平均租金漲幅可能還會超過20%。

他表示，台北市內湖區，信義區、大安區等商辦供給有限，租金節節上漲是必然趨勢，尤其大型台商企業集團回流，需要新的企業總部，台北士林科技園區產業聚落與各項資源匯集，商辦需求也外溢到士林區。下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌的激勵下，大企業為加速布局，商辦市場大轉變，外商與台灣本土企業爭相搶租辦公室，甚至買下整棟商辦的競爭意味將轉為強烈。