看淡928檔期 台經院：建商口袋深難降價

圖/928檔期將至，台經院預料旺季效應難以發酵。

928檔期將至，不過房市要再創榮景，恐怕難上加難。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，利空是主宰市場的主要力道，目前房市處在「量縮價穩」，房市買氣雖趨緩，但建商口袋仍深，民眾期待的降價求售局面恐難出現。

｜928檔期將至 預料整體買氣難以發酵

據《中央社》報導，台經院昨（25）日發布產業營業氣候測驗點，其中7月營建業營業氣候測驗點為96.74點，較6月上升3.84點。主因是時序進入年底前趕工潮，且即將步入前瞻計畫第四期階段，軌道建設土木標案源增多，未來半年營造業景氣將好轉。

相較營造業展望樂觀，不動產業者明顯偏保守。劉佩真分析，7 月並未出現如同去年下半年，三級警戒後大規模遞延和報復性買盤，主因是國內貨幣政策朝緊縮的方向走，房市調控政策未鬆綁、金融市場動盪，主要預測機構也紛紛下修國內經濟展望等。此外，民眾實質經常性薪資亦罕見出現負成長，這些因素均抵銷了對房市購買力的支撐。

劉佩真進一步指出，儘管時序即將進入928檔期旺季，但整體買氣恐怕無法與供給面同步成長。畢竟美國聯準會不斷升息，利率仍有調升趨勢，而內政部打炒房政策無鬆綁可能；再加上地緣政治變化、疫情的不確定性，半導體產業面臨雜音也使拉抬區域房市的力道逐步消退；諸多因素影響之下， 928檔期的旺季效應是否能發酵，仍有待觀察。

｜建商無降價求售壓力 房價仍難降

劉佩真表示，房市結構從去年的價量齊揚，轉為今年量縮價穩，各種負面因素已在成交量顯現，今年前7月六都建物買賣移轉棟數也罕見地呈現年減，房市已偏向趨緩格局。

房市降溫跡象顯現，不少民眾期待位處高檔的房價是否也能鬆動向下？對此，劉佩真分析，建商先前累積的獲利相當豐厚，尚無降價求售的壓力，加上營建、土地成本、缺工問題造成成本面負擔沉重，現階段房價難有調降空間。

她更進一步指出，買方希望有降價，導致買賣雙方在價格認知上出現差距，將拉長整體交易速度，房市趨緩也會反映在量的部分。

｜居住是基本權利 社宅應加緊腳步

其實台灣房價最大問題在於社會住宅太少，台經院院長張建一直言，6月的理監事會議，大家都期待央行推出第五波打炒房措施，但當時焦點放在對抗通膨，因此升息半碼、未祭出新的信用管制；換個角度思考，部分已經買房的年輕人，他們也不見得願意升息，因為房貸支出會增加。

張建一直言，台灣人口數愈來愈少，房子又這麼貴，房價不可能一直漲下去，但住是人民的基本權利，過去兩年經濟不錯、物價穩定，政府比較慢的部分就是社會住宅，希望這部分可以加速。