房市買氣壓抑數月信義房屋:9月拚觸底反彈

2022-09-02 591編輯部報導

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房仲業者表示，９月利空出盡，買氣有機會回流。

房市自今年4月起受到疫情及烏戰爭影響，加上後續台股重挫也影響購屋人信心，交易量持續降溫，買氣已經被壓抑達四個月。不過儘管利空事件多，但需求不會消失，專家指出，9月在許多利空干擾逐漸淡化後，有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。

｜利空逐漸淡化 9月有機會觸底反彈

據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從3月央行升息之後，國內外的利空不斷，4月下旬本土疫情爆發後，買氣即一路下滑；而6月的股災更是影響購屋人的資金與信心。更遑論近期又逢民俗月及其他外在因素干擾，過去四個月房市利空訊息一波接一波，難免影響短期的購屋信心。不過在利空淡化後，9月則是觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流的關鍵。

｜低總價產品交易下滑條件好的標準品成交快速

觀察市場8月的交易特徵，首購受到民俗月等外在因素衝擊，總價700~1000萬元的交易占比下滑，但也可能是受限於房價走揚，總價700~1000萬元可挑選的產品變少；反而是總價2000~3000萬元的換屋族群，交易狀況比上月好，可能與市場已經悶了一陣子，部分屋主願意讓步，在價格上多些彈性，而順利促成交易有關。

另外，8月房市議價空間及流通天數雖略為增加，但與歷史同期相比，仍處於相對低檔水準，也反映了交易量雖然下滑，但條件較好的標準品，仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交。市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望，但市場信心並未全面轉趨看壞。