Q2房貸放款減少 彰銀:房市下半年呈量縮價穩
圖/彰銀法說會預期下半年房市呈現「交易量降溫,但價格平穩」的態勢。
彰銀31日召開線上法人說明會,表示升息與打炒房政策發酵,第2季房貸承作金額較前一季減少12.3%,儘管房市有降溫跡象,但在營建成本上漲影響下,預估短期之內房價下跌空間有限,預期下半年房市將呈現「交易量降溫,但價格平穩」的趨勢。
|升息及打炒房效應發酵 彰銀第2季房貸放款減少
彰銀31日舉行第2季法人說明會,據《鉅亨網》報導,彰銀主管表示,在高通膨持續擴張壓力下,預期美國聯準會將持續升息,認為全球央行抗通膨升息趨勢不變,屆時我國央行跟進升息機率也會提高,坦言升息趨勢對於銀行房貸與土建融放款將有所影響。
在房貸承作金額部分,彰銀主管表示,除與銀行法第72-2條的承作比率變化有關外,銀行今年起也針對非自住型房貸放款進行結構調整,加上打炒房政策與升息等因素影響,今年第2季房貸放款餘額較第1季減少約12.3%,但與去年底相比,截至今年6月底房貸餘額仍呈現微幅增長。
|缺工缺料房價居高不下 預期市場需求將放緩
彰銀主管指出,受到今年初本土疫情升溫、升息與房市政策等因素影響,不動產交易量降溫,預估下半年房市將呈現放緩跡象;但因缺工缺料,帶動營建成本上揚,加上市場對於通膨預期心理,也提供房價支撐,價格要跌不易。
另外,土建融部分,彰銀主管表示,央行在2020年12月後已經祭出4波房市管制措施,限縮建商土地貸款成數,加上營建成本居高不下,缺工情況嚴峻,預期建商將放緩建案開發。進而提高銀行土建融放款壓力,帶動利率上揚。此外,隨物價上漲及我央行下半年升息機率仍高,土建融放款利率將持續攀升,預估整體土建融市場需求將放緩。
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