買舊不買新 這都平均交易屋齡超車台北

圖/今年全台Q2平均交易屋齡為26.7年，台中以30.1年成為六都最老都市。

新案太貴買不起，不少民眾改轉買老屋。然而，房仲業者根據內政部資料統計發現，今年全台第2季平均交易屋齡為26.7年，比上季26年增加0.7年。其中過去六都中平均交易屋齡最高的台北則首度被超車，台中以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市。房仲業者分析，台中火車站前的中區的交易物件屋齡多半超過30年，尤其今年第二季中區將近6成的交易，都是屋齡40年以上的老屋，也連帶催熟了台中市整體的平均交易屋齡。

｜桃園平均屋齡僅21.7年 最年輕都市

隨著房價高漲，買老屋似乎成了共通趨勢。台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示，今年全台第二季平均交易屋齡26.7年，比上季的26年增加0.7年，而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北，第二季首度被台中超車，以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市，台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園，平均屋齡僅21.7年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中今年Q2的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年，主要是因為台中近年新案快速飆高，蛋黃區多來到4、5字頭，蛋白區也站上3字頭，於是不少民眾將目光轉向單總價相對親民的30年以上老屋；加上Q2台中市的舊城區中區，以及海線第一大城的沙鹿，交易屋齡明顯拉高，導致台中跨過30年大關。

陳定中分析，台中火車站前的中區，因是台中的老城區，交易物件的屋齡多半超過30年，尤其今年第二季，中區將近6成的交易，都是屋齡40年以上的老屋；而海線的沙鹿則因上一季有新案交屋，使低屋齡物件暴增，不過卻有4成的交易屋齡超過30年，以致沙鹿的交易屋齡季增逾10歲，也讓台中的整體交易屋齡，正式告別2字頭翻上30年大關。

｜危老重建帶動 台北老屋「返老還童」

針對台北市狀況，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，為擠身台北市門牌，不少購屋族被迫買老不買新，交通便利的都會區，老公寓、華廈依然相當搶手，因此台北仍是30年以上老屋交易佔比最多的都市。不過第二季主要受惠於萬華區大批新案交屋過戶，使平均屋齡稍微降低，近年因政府推出危老重建政策，越來越多老屋、透天整合成功，改建推案的個案，隨著老屋「返老還童」，台北市住宅交易也可望逐漸年輕化。