危老都更創新高 全國動工改建破千件

圖/根據統計，全台危老都更開工件數突破1千件，申請件數已超過3千件。

危老重建邁入新的里程碑，根據內政部營建署統計，全國都市危老案開工件數已突破1000件，申請件數也超過3000件。其中危老重建申請最熱絡的區域落在台北市，在申請件數、核准件數及失效件數上都是全台第一，堪稱全台「危老王」。

｜老飯店危老改建 北市14間最多

根據內政部營建署統計，截至六月底，全國都市危險及老舊建築物案（危老案）開工已達1014個，占核准數逾43％；另根據北市建管處最新發布資訊，去年底宣告歇業的慶泰大飯店也在今年八月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10％時程獎勵，是台北市第14個危老重建的老飯店案例。

根據建管處資訊，截至八月底，北市危老案累積核准719個，包括神旺大飯店、六福客棧、台北馥敦南京館、洛碁大飯店花華分館、台北國賓大飯店、西華飯店、慶泰大飯店等14個老飯店重建案；最新加入的慶泰大飯店坐落北市松江路上、基地面積約229.3坪。

｜疫情及危老重建政策 促成老飯店改建轉型

據《自由時報》報導，房產業者指出，疫情糾纏多年下，全國掀起一波老牌飯店歇業潮，不少老飯店順勢透過危老途徑重建，尤以北市較多，且重建後多數不再經營飯店，改為住宅、辦公室等；進度較快的是台北馥敦飯店南京館，規劃飯店、住宅各一棟，其中住宅預售時每坪揭露均價約156.6萬元，寫下區域新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波疫情讓國際旅客一下子減了千萬人次，正好也碰上政府給予高額容積獎勵的危老政策，意外促成北市老飯店改建商機。台北市有些已風華老去的老舊飯店，即使未來觀光與商務需求回流，老飯店的競爭力也比不上新飯店；所以促使不少飯店業者轉換角色，從不動產經營者轉型為不動產開發業者。

｜北市申請及核准數全國第一 開工量則是台中居冠

根據內政部營建署統計，截至六月底，全國累積有3052個危老案提出申請，已核准2313個，其中1622個申請建照，有1336個取得建照，其中已開工有1014個，占核准數比率逾43%，而已核准案中失效的危老案，全國僅75個、占比不到3.3％。

曾敬德指出，北市危老申請、核准件數均是全國第一，不過開工數量卻不如台中市，且重建計畫失效件數也略高於其他區域，研判可能與近年造價飆高，加上台北市小面積的危老案件眾多，承受造價上漲的壓力更大，都可能是影響危老案開工比例不佳的主因。