地價稅優惠稅率申請沒? 稅額至少差4倍

圖/地價稅將於今年11月1日開徵。

自用住宅優惠稅率申請了沒？今年地價稅將於11月1日開徵，財政部提醒，民眾除了注意831為納稅義務基準日之外，假如民眾要申請自用住宅優惠稅率，必須要在地價稅開徵40日前，也就是9月22日前提出申請，今年地價稅才能適用，否則逾期就得等到明年才能適用，如未申請者更必須以一般用地稅率即10‰至55‰的累進稅率核課，與優惠稅率差很大，兩者稅金至少相差4倍。

｜地價稅誰繳 831是關鍵

地價稅課徵時間為每年11月1日~11月30日，課徵所屬期間為當年1月1日~12月31日，但土地一經過買賣，最常遇到民眾混淆，不確定該由新地主或原地主負擔地價稅，這時候就會根據時間點來判斷。財政部賦稅署指出，地價稅納稅義務基準日為8月31日，也就是說，只要8月31日當天所有權人是屬於誰，不論實際擁有土地時間的長短，他就是當年度地價稅的繳稅義務人。

舉例來說，A將土地賣給B，並於2022年9月1日完成登記，由於8月31日土地所有權人仍為屬A，9月1日才登記給B，因此2022年的地價稅就要由A繳納。

｜符合5大要件 可申請自用住宅用地優惠稅率

在稅率方面，一般用地稅率是從10‰~55‰，自用住宅用地稅率僅2‰，財政部提醒，民眾要申請自用住宅稅率，別忘在9月22日以前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，當年度即可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請，則自次一年度才能適用，如未申請，則兩者相差稅額將十分可觀，相差至少4倍稅金。

而民眾只要符合5大要件，即可申請適用自用住宅用地優惠稅率2‰。包括一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上建物辦妥戶籍登記。二、地上房屋為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有。三、地上房屋無出租或營業用。四、都市土地面積以300平方公尺(90.75坪)內，非都市土地以700平方公尺（211.75坪）。五、土地所有權人、其配偶及未成年受扶養親屬限申請1處。

另外，新北市政府稅捐稽徵處也提醒，民眾如需將戶籍遷出該自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在該原戶籍內，才可繼續適用自用住宅用地稅率。如果全戶遷出，就算有居住事實，亦不符合自用住宅用地稅率要件，應於30日內向稅捐稽徵機關申報改課，以免經查獲而遭補稅及處罰。如未申報而減少應納稅額者，除了需要補稅之外，還須繳納罰鍰。