房價漲、貸款增高雄小資族嘆買房好難

2022-09-20 591編輯部報導

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圖/受台積電設廠熱潮，楠梓成為房市買賣熱區。

受台積電設廠效應影響，據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄楠梓區成購屋熱區，不過今年上半年高雄年收入40萬以下的小資族，房貸金額從去年560萬提高至619萬，一年增約59萬，遠超過一年的收入，但平均屋面積則從41.4坪至40.2坪，顯示出房貸負擔增加，購屋坪數也縮減。

｜台積電議題發威楠梓區成購屋熱區

據金融聯徵中心新增房貸統計，今年上半年楠梓區新增房貸數量，擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區，一舉登上小資族最熱門購屋區。台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福指出，楠梓除了發展趨成熟的高大特區，捷運後勁站及楠梓火車站等商圈都是建商推案重鎮，因房價親民，堪稱高雄首購天堂，後來受台積電設廠熱潮，楠梓去年下半年房市開始衝上高峰，房價雖攀高，但相較於市區，價格及物件仍較符合小資族期待，仍具磁吸效應。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台積電設廠效應發酵，今年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔相對增加，購屋條件趨於保守。據聯徵中心資料顯示，同樣年薪40萬元以下的小資族，近一年平均核貸成數卻從76.82%提高至78.95%，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。李家妮分析，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐漸跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。

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