央行升息半碼 首購族房貸年增逾7千元

圖/央行今(22)日召開第三季監理事會議，宣布升息半碼。

央行今（22）日召開第三季理監事會議，在美國聯準會升息三碼後，國內央行也跟進升息半碼，符合市場預期。今年已累積升息幅度達兩碼，總計0.5%，房貸利率將挑戰2016年以來新高。專家認為，今年房市七大利空都已出盡，無論央行升息半碼或一碼，市場將於年底前逐漸回溫。

｜央行跟進再升半碼 存款準備率調升一碼

美國聯準會(FED)於台灣時間今(22)日宣布再度升息3碼，累計今年已升息12碼，基準利率上調至3.00%至3.25%之間。而台灣央行今(22)日也舉行第三季理監事會議，會後宣布升息半碼(0.125%)，比照6月，搭配調升存款準備率一碼(0. 25%)，符合市場原先預期。

而央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個%，分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%，自9月23日起實施。

央行表示字2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，有助銀行授信風險控管。今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩，不動產貸款集中度大致穩定，不動產貸款之逾放比率亦低。緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加以受疫情影響，今年房市交易趨緩。未來將持續關注不動產貸款情形，並檢視管制措施之執行成效，適時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。

｜首購族首當其衝 房貸利率將飆至1.81%

央行宣布升息半碼，已目前首購族房貸利率地板價1.685%來看，房貸利率地板價將升到1.81%。以貸款1000萬元、30年期、本利攤還且不考慮各項費用的情況試算，平均一年多增7344元房貸，平均一個月要多繳612元；選擇20年期的房貸族，平均一年多增6996元房貸，平均一個月要多繳583元。

有銀行主管指出，央行本季宣布升息半碼（0.125個百分點），國內首購族、二房與三房（含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，倘若銀行完全反映央行升息，將地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%；換言之，這次升息之後，若非首購族，房貸利率將突破2%大關。

｜專家認為利空已出盡 房市逐漸回溫

據《經濟日報》報導，房市趨勢專家李同榮認為，今年七大利空都已出盡，市場將於年底前逐漸回溫。無論央行升息半碼或一碼，對換屋與高收入者無動於衷，而對首購者影響也有限。若升息循環控制在四碼以內，仍然不影響房市首購剛性需求。李同榮分析，今年初預售市場因七大利空因素逆襲，房市短線投資客倒貨影響，銷售率其差無比，但量縮、價卻不跌，預期升息循環的心理已充分反應在市場預期之中；目前溫和升息環境下，其實也是一種利空出盡，尤其內政部平均地權五大修法包括禁止轉售，這些不利因素也已充分反應在市場上，房價利差縮小，炒作已經收斂。

若政府修法禁止轉售，又間接把投資客倒貨產生的多餘供給全數回收，建商就可放心推案，把原來已經降溫保守的售價再度提高，市場的溫度會因假性需求被閉鎖而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果，政府不可不慎。因此無論修法或不修法都會是利空出盡，預售市場炒作已收斂，將會在大選後、年底前，交易量逐漸回溫。

成屋市場方面，李同榮分析，今年前八月買賣移轉棟數，年減只有1.71%，房價反而不跌且小漲。預期9月開始，成屋交易量會早於預售市場逐漸回溫，若沒重大利空，溫和升息對成屋市場影響也非常有限，全年交易量會跌破眼鏡，將不如市場的悲觀預期，不但不減，反而會小增，這也表示資金充裕與剛性需求的強勁，才能力抗七大利空的逆襲。