缺工缺料、房貸緊縮 建商:下半年房市難好

圖/缺工缺料加上銀行貸款問題，建商認為下半年房市肯定不會太好。

房市步入盤整期，根據《自由時報》報導，聯上開發與欣巴巴事業25日召開股東會，聯上開發總經理李志明指出，整體缺工和原物料上漲問題仍相當嚴峻，加上還有銀行貸款問題，今年對於營建業來說，挑戰頗大，下半年房市肯定不會太好，但因為營造成本高，建商也難以降價。另外，欣巴巴事業總經理張宏圖表示，房市政策應聚焦抑制投機，而非壓制剛性需求，將持續主打剛需型產品，精準迎合首購與換屋族實需。

｜聯上開發購地策略將轉趨保守

聯上開發2024年全年營收達22.14億元，主要來自新北「聯上拾玉」與桃園「聯上淳」兩案完工交屋貢獻入帳，全年稅後淨利3.15億元。總經理李志明指出，目前缺工問題仍未緩解，加上原物料價格持續攀升，公司將以控管成本、確保獲利為優先考量，未來新案將採邊建邊售或先建後售模式，降低市場波動對營收的影響。

聯上發近年深耕北士科園區，規劃住宅與商辦開發。隨著輝達宣布於士林設立新辦公室，北士科的區域價值再獲市場關注。公司預計推出的北士科商辦案「新洲美26案」，總銷約95億元，單價預期7字頭起跳，目前已進行前置作業，最快將於第三季末推出。住宅案「新洲美77案」則已進入發包階段，可能採邊建邊售，預計最快年底登場。

南部方面，與海悅合作的台南安南「科工案」原訂於今年第四季推出，因應市場變動，將改為分兩期銷售，最快將於明年12月取得建照。在土地儲備方面，聯上發目前仍持有不少庫存土地及三個都更案進行中，因此未來購地策略將轉趨保守。

｜欣巴巴下半年營收可望持續成長

同日召開股東會的欣巴巴事業也公布2024年度營運成果。董事長黃烱輝表示， 2024年度營收達43.7億元，年增17.35%，稅後淨利5.72億元，較前一年提升，業績主要來自桃園龜山「欣時代」、台南「欣府城・一品樓」完工交屋，加上台北北投「曉陽明2・奇岩欣境」與新北三重「欣世代・世紀館」(透天區)成屋穩定銷售，持續挹注營收。

展望2025年，欣巴巴聚焦台南、高雄、屏東五大案源，包含「欣府城・進士樓」、「幸福欣印象」、「欣都星」、「欣香榭」、「欣府城・君子樓」，其中部分預售案已獲市場高度關注，預期下半年營收將進一步成長。欣巴巴事業總經理張宏圖表示，公司鎖定南部具就業與交通建設利多之區域，透過預售階段、縮短銷售周期，並嚴控財務槓桿，持續深化資本市場籌資通路，建立良好金流與周轉結構。