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升息逼出房市利空 房貸利率恐破2%?

2022-09-26     591編輯部報導
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圖/隨著央行持續升息,房市利空也一一浮現。

隨著上周四(22)央行再度升息半碼,市場緊縮已成定局,利率調升更讓百萬房貸族瑟瑟發抖,有銀行主管私下表示,隨著存款準備率提高、市場資金抽回這兩大因素加劇,今年房貸利率恐提早衝破2%,回升至金融海嘯時的水準。房產專家更指出,央行連續三次升息,宣告資金熱潮不再,房市恐出現五衰現象。

|三大利空 房市反轉訊號浮現?

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛於《聯合報》表示,央行持續升息,逐漸關閉資金閘口,也讓房市出現五衰退跡象。首先像是不動產貸款餘額變化,以土地為擔保品的土地融資餘額年增率,已經從去年第1季年增率近20%降到今年7月的12.2%波段新低。其次建築融資也去年年中的17%降到今年7月的12.53%,下滑5%左右。

第三,上半年房產銷售額約8,774億元、年增2.89%,對比去年同期尚在三級警戒的年增率23.08%,勝負可說立見分曉。住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認為,央行升息半碼,看似不痛不癢,其實暗潮洶湧,資金海嘯正在退去,目前已露出淺灘。至於民眾關心的價格部分,在放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第4季就出現鬆動跡象。

|房貸利率 最快年底前衝破2%

此外,升息後各大銀行房貸利率也會升高,至於會高到甚麼程度,根據央行8月最新統計,五大銀行(台銀、土銀、合庫、第一銀和華南銀)新承做房貸利率已攀升到1.73%,也創下2016年6月1.72%以來的七年新高。就有銀行主管指出由於美國持續大幅升息,除了迫使央行不得不跟進外,美元在匯市一路走強,美元計價的投資性資產必將大幅吸引投資金搶進,使銀行不動產30%限額再響警報,銀行「以價制量」,勢必拉升房貸利率。

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