營造物價年增降 專家：房價有望回穩

圖/營建成本年增下降，專家認為房價也可望回穩。

房價退燒有望?根據行政院主計總處最新公布8月份的營造工程物價指數，年增僅有5.1%，也創下自2020年疫情爆發後的20個月新低，學者指出，這波營建成本大漲推升房價，隨著建材物料回穩，房價漲勢恐將逐漸消散；另外，專家分析，大環境變化劇烈，預估今年Q4到2023年房市表現將趨緩，房價上漲力道有限。

｜今年房市價穩量縮 明年變數更多

根據主計總處資料顯示，自去年全球疫情爆發後，營建工程物價指數一路走揚，同年5月更呈現雙位數成長，從此年增便徘徊在10%左右的高成長，即至今年5月才逐漸下滑，截至8月最新統計年增率已回到5.06%，寫下20個月新低。根據《聯合報》報導，主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示，鋼鐵相關製成品價格下滑是營造工程物價指數漲幅縮小主因，若製鋼原物料價格回落態勢持續，營造工程物價指數漲幅可望再縮小。

此外，由於營造工程物價指數漲幅明顯縮小，台經院產經資料庫總監劉佩真也認為，營造工程物價指數主要反映營造工程時所投入的材料及勞務成本的變動， 當營建成本上升時，容易推升房價上漲；反之當營建成本下降時，房價也容易出現鬆動。她也強調，今年房市景氣基本可定調為「量縮價穩」，尤其明年房市利空力道可能還會稍大一點，需求面將受到經濟成長好壞息息相關。

｜造價漲幅趨緩 將降低房價成長動能

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場買房，雖然可能影響房價成本的還有地價等因素，不過一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。