全台豪宅交易量兩樣情 台中翻倍、新北腰斬

圖/不畏房市接連升息，豪宅交易量仍增加的縣市為台中市。

今年在接連升息之下，房市逐漸趨緩，連帶也影響高價住宅交易量，尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制，將高價住宅貸款調降至4成，打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計，比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量，由台中市奪下交易量與年增率雙冠王!反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座；而總價部分受到打炒房、升息及限貸令影響，唯獨新北市微漲，其餘縣市皆走跌。

｜不畏升息 台中豪宅交易量翻倍成長

首先，不畏房市接連升息，豪宅交易量仍增加的縣市為台中市，2022年上半年交易件數共501戶，與去年相比成長41%，拿下交易量與年增率雙冠王!而總價部分則下滑至6800萬元、年減13%。根據實價登錄揭露顯示，台中今年上半年由於推案量大帶動交易增加，其中由北屯預售屋「雙橡園2925」共55筆成交量，獲得台中上半年最熱門豪宅；有別於以往豪宅都在七期的印象，台中在房價大漲之下，成交總價也意外變得容易突破豪宅門檻。不過若以總價來看，還是由西屯七期「大陸寶格」34樓戶以1.6億元拿下台中上半年最貴住宅大樓。

豪宅交易量與台中同樣維持正成長的還有高雄市，今年上半年與去年相比微增3%、共134筆；總價部分則由8000萬元下滑至6800萬元。由於高雄2021年上半年有多筆老透天交易，推估買方應是看好高雄素地稀少，老透天因土地持分大、具開發前景而購入。根據實價登錄顯示，高雄今年上半年熱門豪宅由鼓山區「御皇苑」奪得，總價部分同樣也由皇苑建設「皇苑世紀館」27樓戶以1.4億元拔得頭籌。

｜北市8.2億豪宅拿下全台最貴大樓

接著，豪宅交易量與去年相比微幅下跌1%的桃園市，2022上半年交易量共156件，總價則下滑1成，由7500萬元降至6750萬元。根據實價登錄顯示，今年上半年桃園熱門豪宅及最貴住宅大樓皆出自在地豪宅建商中悦建設，前者為桃園中路重劃區內的「中悦美樹花園」；後者則為「中悦世界中心」26樓戶以總價9680萬元取得，顯見中悦建設儼然成為桃園豪宅代名詞。

不過最令人意外的就屬台北市，豪宅交易量不僅小幅下滑，今年上半年共372筆交易件數也被台中市超車，總價部分更是跌破億元，下降至9372萬元，年減7%。台北市今年上半年熱門豪宅由大同區預售屋「大承」奪下，共30筆交易揭露；不過若以總價來看，則由中正區「潤泰松濤苑」11樓戶以8.2億元居冠，買方甚至一次打包7個車位，光車位就要價近2千萬元，且該案目前揭露交易單價均高於250萬元，穩坐「200萬俱樂部」。

交易量同樣小幅下跌8%的還有新竹縣市，今年上半年成交量共73件，總價部分則由7800萬元下滑至6800萬元，年減13%。根據實價登錄顯示，新竹縣市今年上半年熱門豪宅及最貴住宅大樓皆位於竹科新貴購屋首選的竹北高鐵特區，由「若山二期若合山」拿下2022上半年新竹縣市最夯豪宅；而「名發天琚」14樓戶則以7286萬元之姿穩居新竹縣市今年上半年最貴住宅大樓。

圖/「名發天琚」14樓戶以7286萬元之姿穩居新竹縣市今年上半年最貴住宅大樓。

｜新北豪宅上半年成交量近乎腰斬

再來交易量大跌2成的台南市，今年上半年成交量僅41件，是七都中豪宅交易量最少的區域，總價部分則由7477萬元降至6223萬元，為七都中豪宅中位數最親民的區域。根據實價登錄顯示，台南今年上半年高價住宅交易僅有3筆大樓產品，包括「富立耘非凡」、「遠奏曲」及「國泰上品硯極上景」，其餘皆是透天住宅，顯示台南富豪購置高價住宅仍偏好透天產品。

最後豪宅成交件數近乎腰斬的為新北市，由去年的233件跌至128件，下滑45%，不過總價部分則為七都中唯一未受央行限貸令影響的區域，反而從9094萬元成長至9260萬元，微增2%。新北市2022上半年豪宅由中和「遠雄PARK ONE」及林口「森聯摩天41」並列奪下熱門豪宅交易；而總價部分則由新莊「遠雄九五」32樓戶以1.4億元位居新北市今年上半年最貴住宅大樓。