房市交易趨緩 全台契稅、土增稅雙下滑

圖/契稅、土地增值稅是買賣房屋的必要支出。

象徵房市交易熱絡指標的契稅和土增稅減少!根據《經濟日報》報導，財政部最新資料顯示，全台1到8月契稅與土地增值稅雙雙減少，其中契稅累計實徵金額達106.88億元，比去年減少4.1%；土地增值稅為669.21億元，比去年萎縮8.7%。六都表現上，台北市雙稅均增，契稅成長5%，土增稅增加2.5%，台中契稅比去年同期增加23.1%，高雄土地增值稅增加0.3%，其餘都會均減，不過，六都之外，彰化、南投、屏東、基隆均呈現雙稅均增。

｜六都之外契稅增加 顯示房市外溢明顯

根據統計數據顯示，今年契稅部分，六都中除台北市與台中，其餘縣市均呈現減少，反觀六都之外，彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，六都減多漲少，外區卻表現強勢，顯見房市交易外溢效應越發明顯。

只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權的不動產，均應繳交契稅，徐佳馨指出，在各都表現上，台北與台中受惠近年不少新案交屋，帶動稅收總額，至於其他縣市，除與某些縣市調整稅基有關外，應是受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。

｜賣屋前應先試算契稅與土增稅支出

此外，在土地增值稅部分，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，六都中僅有台北與高雄成長，幅度均不大，其中高雄近來仍有大宗土地交易，不過在基期高的狀態下，成長也有限；至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗，顯見區域內土地交易仍活絡。此外，郎美囡也提醒，契稅與土地增值稅是買賣房過程中較為大筆的稅費支出，建議可先試算以免到時影響財務規劃。