房貸族難為 青安、公教房貸利率將調漲

圖/青安貸款基準利率自9月28日調升半碼為1.345％。

隨央行宣布調升利率半碼，青安貸款基準利率按中華郵政公司自9月28日調升半碼為1.345％，為兼顧央行升息、貨幣政策目標並減輕民眾房貸壓力，青安貸款基準利率維持減半碼調升至本年底止，以持續協助民眾購屋安家。而調整之後，青安貸款一段式將增至1.775%，而公教築巢優利貸也上調到1.81%。

｜郵局存款利率升　青安、公教同步跟進

為協助無自有住宅家庭購屋安家，財政部99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安貸款），由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，並以中華郵政公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率（基準利率）加碼計息。財政部統計，截至今年8月底止，已協助32萬9309戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆3592億元，提供民眾購屋資金需求。

而據《聯合報》報導，中央銀行22日宣布升息半碼後，跟多項政策性貸款連動的中華郵政，27日也宣布自當日起調升存款利率。不過，教育部和勞動部皆已在上週央行公布新利率政策後表示，就學貸款、勞工紓困貸款利率都將凍漲，由政府代為補貼。

但是，房貸族可就沒這麼好過了！包括政府考量居住正義，輔導購屋族所推出的「青年安心成家貸款」，以及提供給公教人士的「築巢優利貸」，都將因應調升。

｜青安一段式增1.775%　公教房貸增至1.81%

財政部表示，青安貸款利率選擇包括一段式、二段式機動利率及混合式固定利率三種調升存款利率，自中華郵政公司調升存款利率0.11%至0.17%之後，基準利率按中郵自9月28日調升半碼為1.345％，青安貸款一段式將增至1.775%，而公教築巢優利貸也上調到1.81%。

依此利率來看，之後依據中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.555%的青安貸款一段式機動利率將達到1.9%。好在3月時財政部就已表示，為兼顧中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力，將「維持減半碼調升到本年底」，相關成本由公股銀行吸收，以持續協助民眾購屋安家。計算調升存款利率由0.11%至0.17%後，目前一段式利率為1.775%，二段式則前兩年為1.565%%，第三年為1.865%。

至於「築巢優利貸」，也是依據中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.465%，因此調升後，將從現行的1.685上漲至1.81%，這也將是一般民眾可取得的房貸地板價。而8月份五大銀行新承作房貸利率上揚0.026%至1.729%，也創近6年新高。