購屋族好辛酸 全台10年不吃不喝才買得起房

圖/隨著房價飆升，民眾想買房越來越難。

根據內政部昨(2)日發布今年Q2全國住宅價格指數為123.97，不僅季增2.44%、年增10.27%，更創下連續16季走揚的紀錄；此外，國內房價所得比亦來到9.69倍，等同要不吃不喝近10年才有辦法買房。內政部分析，經濟持續成長、房貸利率維持相對低檔、通膨與營造成本上揚等三原因，推動國內房價持續走高。專家表示，隨著全球進入升息循環，又有打炒房等議題虎視眈眈，未來房市沒有樂觀本錢。

｜雙北、台中 不吃不喝10年才能買房

內政部公布今年Q2房價所得比(購屋痛苦指數)及房價負擔率，其中攸關民眾負擔能力的房價所得比，今年Q2上升至9.69倍，等於平均要不吃不喝近10年才能夠買得起房。至於六都，以臺北市最高16.17倍最高；其次為新北市12.82倍；第三為台中市11.14倍；台南、高雄則介於9.34倍上下；負擔最輕鬆的則是桃園市7.83倍。

房仲分析，近年房市在通膨、原物料上漲等因素下，帶動房價出現一波明顯走揚，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升，現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。不過房仲指出，今年全球步入升息循環，恐衝擊經濟成長外，下半年也還有《平均地權條例》修正草案等打炒房政策虎視眈眈，房市前景恐怕沒有樂觀的本錢。

此外，今年Q2房貸負擔率季增1.27％，六都房貸負擔率方面，臺北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，季增1.21%、0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；臺中市為45.54%，季增0.46%，房價負擔能力「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，季增1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。對此內政部說明，主要是受到購屋貸款利率上升影響。

｜三把火 推升房價走揚

此外，內政部也公布全台住宅價格指數，Q2住宅價指數為123.97，雖然季增2.44%，不過上升幅度已較前季收斂；反觀年增則達到10.27%，絲毫未見緩和，更是睽違兩年半以來再度出現雙位數成長；六都紛紛創新高，與上季相比，以高雄市季增2.85%最多，台中市季增2.53%次之，桃園市、台南市、新北市季增均達2%以上，台北市則僅季增1.03%。

內政部指出，本季因經濟持續成長，且房貸利率雖因升息攀高，但因整體仍維持低水位，再加上再加上通膨與營造成本上揚情況尚未緩解，持續拉抬房價走高。不過內政部強調，依行政院主計總處統計，本季經濟成長率為3.05%，較上季3.72%持續趨緩；另參考國發會景氣對策信號，第2季雖皆為綠色穩定燈號，但分數出現連續走跌，顯示景氣擴張力道有放緩情形，整體市況將持續降溫。