銀髮族扛房貸 南北購屋狀況大不同

圖/北市申請房貸且逾65歲案件，佔總數比例達4.3%。

銀髮族還是照背貸款！根據聯徵中心數據統計，年過65歲還新承做房貸購屋者之中，有不少是買第二屋以上的置產族，因此財力有一定基礎，平均購屋坪數都超過40坪以上，且平均貸款成數都約6成，當中又以台南長輩最大氣，購買坪數最高，達61.1坪；而北市申請房貸且逾65歲案件，佔總數比例達4.3%，且購屋平均鑑估值達3376.9萬元，建物面積平均約46坪，其中購屋鑑估值更是其他城市近1倍。

｜年過65歲新承做房貸購屋者 多為置產族

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全國購屋的主力年齡層是35~45歲，約佔36.6%，若承做30年貸款，可望在退休前財富自由，因此有些銀行會限定貸款人年齡，加上貸款年限後，需小於75歲。不過若財力條件佳，仍有可調整的空間。而年過65歲還新承做房貸購屋者，其中不乏是買第二屋以上的置產族，因此財力有一定基礎，平均購屋坪數都超過40坪以上，且平均貸款成數都約6成，當中又以台南長輩最大氣，購買坪數最高，達61.1坪。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，銀髮族申貸購屋族群一部份是換屋族，另一部分則可能是高資產族群將不動產價值兌換現金，並將金流轉往其他投資。針對中南長輩較少貸款、購屋坪數較高的現象，黃舒衛指出，主要與中南部當地不動產市場有關，中南部主要產品以透天為主，且房價相對親民，因此貸款機率較低，且小宅僅是近年來為因應首購族的產物，較不受長輩青睞，因此南部銀髮族大多購屋坪數較高。

而北市普遍銀髮族貸款比例較高，張旭嵐指出，台北市一間換屋宅動輒好幾千萬，因此對貸款的需求度高，且雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念，樂於用最低自備款來購屋，再將資金做其他理財投資規劃，因此申貸購屋的比例也是六都之最。