居住正義終實現? 社宅進度超出預期

圖/目前規劃中的社會住宅約有5.4萬戶，盼望可在2020年底全數動工。

蔡政府上任以來力行推動居住正義，喊出8年20萬戶的社會住宅，內政部次長花敬群表示，8年20萬戶的社會住宅，將以直接興建12萬戶社會住宅及包租代管8萬戶來推動。在直接興建部分，目前規劃設計中、興建中及新完工戶數約為5.4萬戶(包含原有的7,259戶)，已超出原訂2020年(第一階段)達4萬戶的目標，且這5.4萬戶的社宅有望能在後年底全數動工。

│拋磚引玉 民間單位加入規劃社宅

目前規劃中的5.4萬戶，可說是得來不易，花敬群指出，興建社會住宅相對於包租代管財政壓力較小，但是難就難在建地少，各縣市的精華地段地狹人稠，因此著手清點各國營事業持有的閒置國有地，另也積極跟民間單位合作，本月初桃園正式宣布與石門水利會合作，是桃園首創民間單位共同辦理社宅，可見政府拋磚引玉下，後續效果持續發酵。

圖/桃園市整府與石門水利會合作興建社宅，預計2021年年底完工。桃園市政府提供

│社會住宅包租代管已核近2千戶 弱勢戶佔大宗

社會住宅包租代管第一階段在六都釋出1萬戶的名額，今年1月開始截至10/23止約有1908戶媒合成功，花敬群表示，雖然現在1908戶看起來不夠多，但以每個社區300戶來計算，也已經等同6個社區的規模，其中弱勢戶約占7成，成長速度穩定，希望未來有1年1萬戶的增加速度，並盡快擴及非六都的城市。

│打造591社宅出租專區 線上查詢好方便

以弱勢族群房客部分，如何找到有加入包租代管業者的優質租件?花敬群表示，今年開始內政部也跟591房屋交易網合作「社會住宅出租專區」，線上即可查詢物件，更添便利性。另外，有租屋需求的民眾也可以撥打1999向6直轄市政府住宅單位洽詢，或上網至「內政部不動產資訊平台網站之社會住宅包租代管專區」查詢。

│加入社會住宅包租代管 免稅額度高達1萬元

社會住宅包租代管有許多稅金、費用的優惠，以增加房東、房客參與意願，像是房東最在乎的租金所得課稅，若參加社會住宅包租代管，先扣除免稅額後，其餘再以適用稅率計算，房客部分則是有可設籍，還有包括公證費、租金補貼優惠。

│解決租屋亂象 租賃新法+包租代管

今年上路的《租賃住宅市場發展及管理條例》中包租代管相關事項更是一大突破，希望能透過政府委託可信賴的業者，來提供專業服務，解決租屋的大小事情，為了讓民眾能多加了解，已規劃由內政部及地方政府辦理130場說明會，向民眾介紹住宅租賃契約書及租賃法律常識；並將租賃條例重點以臉書、海報、摺頁、微電影、政府公益託播等生活化宣導方式，及印製住宅租賃契約書免費供民眾使用，以提高民眾對租賃條例的認識。

│包租代管新市場 商機近百億

包租代管的觀念要健全，需要房東、房客及業者等三方合作，花敬群補充，首要條件就是得要有業者第一線的去做觀念宣導，新上路的租賃專法，條例中有針對成立包租代管業者的相關規定，現已有462家業者申請成立中，10月初高雄市租賃住宅服務公會也成立，可見包括南部業者也看好包租代管這塊大餅，以40萬戶待租物件來計算，每一物件單月代管費1800元，每年就有近百億元商機。

圖/內政部次長花敬群表示，每年包租代管商機有近百億元。

│日本取經各大業者 交流租屋市場經驗

政策的推動需要廣納各方意見，鄰近國家中日本的租屋市場相對發展成熟，內政部今年也組團到日本業者交流，當地業者運用IT及AI管理技術，以提高經營效率及降低服務成本，也透過大數據分析提供租金行情供房東及房客參考，提供完整的資訊。在管理方面，除內部開發租賃管理系統外，並建置APP供房東及房客使用，讓租賃管理資訊(如租金收益狀況、修繕進度、設備使用須知)的傳遞能更為即時有效率。

│法源規範+專業服務+多方調解 翻開租屋市場新頁

希望能打造「住者適其屋」的社會，花敬群指出，全台有近3百萬租屋族，不只是讓民眾租得到房子，更是要住到好房子，今年可說是健全租屋市場的新紀元，第一步用租賃契約全面加強規範雙方權利義務、再者建立包租代管專業服務制度、房東將房屋交由專業經營可享租稅優惠、增加免費爭議調處管道及成立房客(房東)協會提供諮詢服務等，多面向發展提升出租與住宅的質量。