購屋族注意專家:這時間房價將下修

2022-10-12 591編輯部報導

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圖/預估明年第2季之後，房價將會看到明顯調整。(示意圖)

台灣房地產逐漸走向軟著陸，根據《經濟日報》報導，星展集團11日宣布下修台灣今、明2年GDP，台灣央行已經連續2期理監事會議，沒有針對房地產祭出最新信用管制。對此，專家指出，基於台灣今年經濟恐放緩，以及利率與貨幣政策調整，預期台灣央行仍有1~2季收緊貨幣政策必要，購屋成本增高，房市可能將逐步走向軟著陸，預估明年第2季之後，房價將會看到明顯調整。

｜GDP下修今年經濟放緩但不到衰退

星展集團認為台灣遇到四大挑戰包括，全球經濟成長大幅放緩衰退風險增加、通膨觸頂仍處於高位、金融市場環境利率大幅上升、美元流動性收緊，將衝擊台灣出口，尤其電子業與半導體供應需求，正受到全球景氣下滑帶動消費性電子下修、產能擴張週期性調整、以及中美爭端，未來幾季將面臨較大逆風。因此，星展集團下修對台今明2年GDP，分別降至2.9%與2.3％，如果不考慮邊境重啟挹注的收益，甚至會下修到1％左右，今年經濟放緩但不至於陷入衰退。

｜經濟放緩和貨幣緊縮影響購屋市場

星展集團資深經濟學家馬鐵英指出，今年第4季與明年第1季恐進入台灣經濟成長最黑暗期，經濟放緩將有一定程度影響反映在「就業與收入」；再來，台灣整體金融情勢雖然沒有劇烈收緊，但央行貨幣政策仍是溫和收緊步伐，預期這1~2季還會再有收緊力道，勢必影響借貸成本走升，並進一步反映在「住房需求」。兩項原因相加，通常等到2個季度之後就會反映在房地產市場上，最快明年第2季、或是明年年中，將會看到房地產市場調整。