小宅、豪宅退燒 北市這房型價格漲最多

圖/大資金潮帶動下，北市61~80坪的住宅年增幅一成，是漲幅最大的坪數區間。

天龍國房市在大資金潮帶動下，不同坪數的價格漲幅也不一樣。根據房仲業者依實價登錄資料統計，漲幅最大的坪數竟然是51～60坪的住宅，成交單價年漲幅11.6％。專家提醒，今年下半年不動產市場明顯降溫，坪數過大或過小的產品最易在市場修正之際受到衝擊，建議購屋前務必多方評估。

｜大三房、四房趁資金潮帶動掘起

根據《鉅亨網》報導，房仲業者依據實價登錄資料統計，今年各坪數區間平均成交價與去年相比，上漲幅度在10%以上的竟然是51-80坪，其中51-60坪的住宅成交單價年漲幅11.6%，顯見大三房及四房成為今年漲勢最猛的住宅類型。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，大三房、四房曾在房市下修盤整時乏人問津，淪為市場票房毒藥，近期因資金潮拉高購屋預算，加上疫情讓居家時間增加，買方開始重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制，及台北市豪宅稅的標準內，所以在今年單價表現上交出亮眼的成績單。

今年各坪數區間的平均成交單價，超過20坪的住宅，有坪數越大、單價越高的趨勢，超過百坪的住宅均價維持在百萬行情，跟去年相比沒有明顯變動，但其它坪數區間都有明顯漲幅。20坪以下成交單價上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%，41坪到 80坪都從去年的6字頭漲至7字頭，其中，51～60坪均價72.9萬元、增幅11.6%，61-80坪均價76.2萬元、增幅10%，是漲幅最大的坪數區間；單價還維持在6字頭的坪數21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7頭，今年房價也都有7-9%的漲幅。

｜坪數過大或過小的產品易受衝擊，須多方評估

郎美囡分析，大坪數總價必然偏高，因百坪住宅通常為豪宅，去年已反應高端買方回歸的資金動能，今年價格表現疲軟，僅維持去年的水平。至於價格表現一直都相當強勢的小宅，今年均價成長幅度落後大坪數，多年來因少子化、不婚主義的社會結構變化及高房價之下，小坪數低總價的優勢加上易於出租，所以穩居台北市熱銷物件；前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長，因此漲勢放緩。此外，今年銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數不盡理想，也影響買方追價的意願。

對此，住商不動產企研室資深經理徐佳馨提醒，今年下半年市場多空交錯，央行連續三季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，投資置產憂心高點進場，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估。